天然气价格上涨影响房价吗_天然气价格上涨将带来什么影响

1.生活中的哪些东西变的越来越贵了？

2.南方供暖尝试破冰，杭州将推天然气家庭分户式供暖，你怎么看？

3.欧洲的能源“大动脉”受损基准天然气期货价格一度飙涨超12%

新房的房价会受到积极影响，很多楼盘的新房价格会逐步上调。

对于深圳地区的房地产行情来说，因为深圳的房价本身就非常高，在深圳出台了一系列的限制房地产交易的措施之后，买房子的数量变得越来越少。为了进一步激活当地的房地产行情，深圳才会选择主动上调二手房参考价，同时也会出台一系列的鼓励大家买房的措施。

这个事情是怎么回事？

这是关于深圳地区调整二手房参考价的措施，为了进一步保证二手房的合理交易，深圳地区将会对部分天然气的二手房调价3%~5%。在这个区间之内，各个地区的楼盘价格会进一步上调。有些人把这个措施理解为深圳地区进一步放松房地产措施的迹象，同时也理解为深圳地区的房地产行情将会重新恢复生机。

新房的价格会受到积极影响。

之所以会这样说，主要是因为新房的价格非常容易受到二手房参考价的影响。当购房者选购新房的时候，购房者首先会参考相关片区的二手房指导价的价格，通过这种方式合理评估自己的购房价位。当二手房参考价越来越高的时候，这就意味着新房可以卖到更高的价格。

深圳地区也会进一步放松房地产交易的限制。

除了上调二手房指导价之外，深圳地区也会进一步放开房地产交易的限制。在居民购房的时候，居民可以享受到更低的个人住房的基本利率，大家申请个人住房的难度也会进一步降低。也正是因为这个缘故，深圳地区的房价可能会继续上涨，很多人也会把深圳的二手房制造家当成全国的房地产行情的重要风向标，大家普遍认为各个城市的新房价格会出现一定程度的涨幅。

生活中的哪些东西变的越来越贵了？

内容摘要：今年以来，欧债危机从希腊向西班牙等大国蔓延，发达经济体增长乏力，新兴经济体经济增速回落，世界经济复苏进程艰难曲折。复杂多变的内外部环境使得我国经济下行风险加大，特别是4月份以来主要宏观经济指标呈全面趋弱态势，但就业形势表现尚可，物价上涨压力明显减缓，国际收支趋向平衡。展望下半年，在“稳增长”预调微调政策效应显现、房地产市场企稳等因素影响下，我国经济有望逐步企稳回升，初步预计，上半年及全年GDP分别增长7.6%和8.1%左右，CPI分别上涨3.4%和3%左右。应妥善处理好“稳增长”与调结构的关系，着力落实结构性减税，加大企业技改投入，增强经济稳定增长的后劲。

一、国内经济发展的有利条件和面临的问题

今年上半年，我国经济呈现明显减速的下行走势，下半年随着各项预调微调政策逐步发挥作用，经济发展存在有利条件，但也有一定的问题。

（一）有利条件

1、稳增长系列举措夯实了经济平稳增长的基础

为了防止经济过度下滑，保持经济平稳增长，院决定加快投资项目审批进度，启动一批带动力强、见效快的投资项目，主要包括铁路、节能环保、农村和西部地区基础设施、教育、卫生、信息化等领域项目的投资建设，增加此类投资不仅有利于短期增加产出，而且有利于夯实经济长期可持续发展的基础。同时，央行在前期下调法定存款准备金率的基础上，将人民币基准利率做出下调，具有很强的政策导向作用，并放宽利率浮动范围、加快推进利率市场化，具有比较积极的意义。此外，国家出台节能家电补贴，有助于刺激低迷的家电消费市场。

2、通胀压力减轻为信贷投放和价格改革提供了空间

目前我国物价涨幅逐月缩小，通胀压力明显减轻。较低的物价涨幅为银行放松信贷和增加货币供应量提供了条件，而基准利率下调引导信贷融资成本下降，有助于改善实体经济的资金供给、活跃经济。此外，在目前物价指数较低的情况下，加快推进价格改革引起的连锁反应和付出的改革成本代价将会小一些。

3、新“非公36条”细则出台将推动民间资本的展

今年工作报告明确提出，要把支持非公经济发展列入今年改革的重点任务，院要求各部门在今年上半年之前必须制定出“新非公36条”的实施细则。截至目前，交通部、铁道部、卫生部、国资委、证监会、银监会等部委已相继出台“新36条”实施细则，各大部委所发布的实施细则很多都非常具体。随着各部委和主要行业民间投资实施细则出台，我国民间资金发展将迎来新的机遇，同时，这将有助于推动我国投融资体制进一步向多元化、市场化和高效化方向发展，良好的投融资环境将为经济发展注入新活力。

4、区域协调发展增强经济增长后劲

过去10年来，我国区域发展战略有效激发了中西部地区的发展潜力和发展热情，而东部产业转移也为中西部发展增添了资金和技术支持。目前我国投资、消费、工业甚至外贸出口等多项指标均呈现中西部快于东部的增长特征，在地区发展差距缩小的同时，东中西三大地区互补性和梯队性增长格局也为全国经济发展提供了更为广阔的空间和更大的市场，有助于延长经济周期和增强经济后劲。

（二）存在的主要问题

1、世界经济下行风险增大

当前，虽然希腊退出欧元区的可能性减小，西班牙却因国内银行危机被迫提出接受外部援助的请求，欧债危机呈现进一步扩散和恶化的趋势，欧元区大部分国家同时深陷债务与景气“双重危机”境地。美国失业率出现反弹，消费者信心下降，经济复苏动力不足。新兴经济体面临结构调整压力，经济减速超过预期。因此，世界经济面临的不确定性增加，我国经济发展的环境依然严峻。

2、消费需求持续低迷

今年以来消费增势不尽如人意。1-5月社会消费品零售额名义和实际增速分别为14.5%和10.9%，同别下降2.1和0.7个百分点。消费增速减缓主要受到汽车、家用电器和石油及制品等大额商品销售不景气的影响。初步测算，1-5月限额以上企业汽车、家用电器和音响器材、石油及制品销售额分别下拉社会消费品零售额增速约0.48、0.56和1.54个百分点。在经济减速的同时，消费需求以更快的速度减缓，说明结构调整没有朝预期方向发展，广大居民对分享经济发展成果的新期盼没有得以满足，不利于转变发展方式，扩大消费任重道远。

3、房地产调控面临两难境地

经过两年多的严格调控，我国房价过快上涨的局面得到初步控制，商品房销售面积和销售额连续出现负增长，房地产业的泡沫不断得到挤压。但是，过去几次房地产调控越调房价越高的经历，使我国房地产政策有可能陷入“塔西佗陷阱” [1]的困局，降息传递出货币政策转向宽松的政策信号，使得房地产市场预期发生较大改变。尽管有关部门一再强调房地产调控政策取向不变，但居民半信半疑，居民购房意愿明显增强，5月份以来住宅成交量和土地出让成交量环比明显上升。当前，房地产调控面临两难困境，一方面，为了防止经济减速过于明显，需要房地产市场的稳定发展，房地产成交量放大有积极意义；另一方面，房地产调控尚未取得根本性成效，一旦房地产成交量连续放大有可能带动房价和土地成交价回升，似乎再次验证“塔西伦陷阱”效果，房价反弹将使民众再次失望，房地产调控有前功尽弃的风险。

4、企业转型升级困难重重

目前我国工业增速减慢，一方面受到出口减少、国内需求不旺的影响，另一方面在于企业发展缺乏技术创新、缺乏新的增长引擎。发展科技含量高、附加价值大的战略性新兴产业，具有投资大、周期长、见效慢和风险大的特点，而目前大多数工业企业都面临“去库存化”和“去产能化”的双重压力，在企业经营困难普遍、实现利润大幅降低的情况下，产业转型升级缺乏资金和技术支持，制造业的结构优化和调整依然处于阵痛期。

二、上半年及全年主要经济指标走势分析预测

受多重因素影响，今年上半年我国经济明显减速的态势难以根本改变，预计二季度经济增长7.2%左右，可能成为年内的低点。展望下半年，欧洲国家推出1300亿欧元的经济刺激，有望遏制欧债危机的恶化势头，加之上年“前高后低”的基数因素，我国出口增速较上半年将有所回升；下半年工业企业去库存化将逐步趋于结束，工业生产有望稳步回升；商品房销量回升将带动相关产业的反弹；近期把“稳增长”放到更加重要位置所出台的政策措施将会逐步见效；SIC中国经济先行指数已经连续5个月反弹，预示着经济可能在2季度见底，下半年逐步回升。但是国内经济运行中存在的周期性和结构性双重矛盾的压力并没有根本缓解，世界经济复苏依然乏力，下半年经济回升的幅度有限。根据模型测算，下半年我国经济增速有望回升至8%以上，全年GDP增长8.1%左右。

1、工业生产有望企稳回升

推动工业增长的有利因素：一是降准、降息等货币政策的调整，有助于降低工业企业融资成本和改善融资环境。二是随着结构性减税等政策的逐步落实，以及油价下调和部分大宗初级产品价格走低，企业生产成本有望降低。三是随着主要行业库存调整期的基本结束，有望扩大生产规模。四是随着投资项目进度加快，工业产品需求将有所扩大。

抑制工业增长的因素：一是受国内劳动力成本上升以及工业品出厂价格持续下降的双重挤压，今年以来企业利润呈现下滑走势。二是我国劳动力、土地、资金等要素价格低廉的比较优势逐步丧失，中低端产品出口竞争力下降，以及外需不足等因素制约工业生产。三是工业企业面临全面产能过剩压力，正处于结构升级换代的阵痛期，工业生产难以快速反弹。

总体来看，上半年我国工业生产将延续低位调整势态，下半年工业增速有望稳步回升。初步预计，上半年及全年规模以上工业增加值将增长10.6%和11.4%左右。

2、固定资产投资将保持较快增长

推动投资增长的有利因素：一是随着投资项目审批进度的加快，以及启动了部分带动性强的重大项目，固定资产投资将保持较快增长势头。二是随着融资环境改善，部分高铁建设项目的重新启动，铁路运输投资增速降幅有望大大缩小。三是随着保障房建设的大力推进和商品房销量的好转，房地产投资增速下滑有所放缓。四是新非公36条细则陆续出台，有助于进一步增强民间投资的积极性，民间投资增速仍将明显超过投资平均增速。

投资增长的不利因素：一是由于当前正处于经济下行阶段，产能过剩问题尚未有效解决，新一轮投资热点尚未形成，因此企业投资意愿不足。二是中西部投资回落幅度较大，投资增长的持续性减弱。近来年中西部投资快速增长成为支撑投资增长的重要力量，但是，今年以来中西部投资增速回落，增长动力有所减弱。今年1-5月份，东部投资增长19.3%，增速较1-4月份提高0.5个百分点；中部投资增长24.9%，回落1个百分点；西部投资增长24.1%，回落0.9个百分点。三是房地产价格回归尚未到位，调控政策不会完全放开，因此房地产投资的反弹高度将受到限制。

总体来看，固定资产投资仍将保持快速增长态势。初步预计，上半年及全年固定资产投资分别增长20%和20.3%。

3、消费需求增势不容乐观

促进消费增长的因素：一是一季度城镇居民人均可支配收入和农民人均现金收入实际增长分别达到9.8%和12.7%，居民收入增速明显超过GDP，收入快速增长为扩大消费奠定了基础。二是院决定安排节能家电财政补贴265亿元，据初步测算，265亿元补贴至少可以拉动2000-2500亿元的销售额，对扩大消费需求的拉动作用将不断释放。三是今年以来物价涨幅持续回落，居民实际消费能力增强，同时央行提高储蓄存款利率上浮幅度，一年期存款利率最高可达到3.575%，居民储蓄负收益的局面得到改观，财产性收入增长得到保护，有利于增强消费意愿。

不利于消费增长的因素：一是收入分配改革方案迟迟没有出台，居民对缩小收入差距、增加劳动者所得的期盼难以实现，增加持久收入的预期不好，影响当期消费。二是目前经济增长明显减缓，居民对就业和工资增加的前景不看好，消费者信心指数降至较低水平，消费趋于谨慎。三是由于我国进口关税较高，许多高档商品和奢侈品价格大大高于国外，价格倒挂导致部分高端消费外流，不利于国内消费增加。

总体来看，消费品零售额保持低迷态势，下半年随着扩大消费和增加收入政策启动，消费增速有望企稳，同时随着物价回落，消费实际增长也将有所提高。初步预计，上半年及全年社会消费品零售总额名义增长分别为14.5%和14.8%左右，实际增长分别为11.1%和11.9%。

4、外贸出口保持小幅回升

推动出口增长的有利因素：一是近期欧元区国家推出了1300亿欧元的经济刺激，特别是应对欧债危机的政策思路由“财政紧缩”转变为“紧缩+刺激增长”，欧债危机有望得到初步遏制，加之去年“前高后低”的基数因素，我国出口有望出现回升。二是近期商务部等部门联合出台了稳定出口的政策措施，将会对出口起到一定支持作用。三是随着国家加快推进中西部开发，中西部地区在吸引投资和产业转移方面的能力逐步增强，出口产品的比较优势逐步体现，中西部地区出口快速增长将拉动全国外贸出口。

抑制出口增长的因素：一是全球经济下行风险增大，全球贸易量增长将明显放缓，外部需求难以明显回升。二是作为欧美主要国家的大选年，不仅我国传统出口产品，而且风能和太阳能设备等新能源产品面临“双反”调查，各种贸易保护措施影响我国产品出口。三是反映国际贸易情况的重要领先指标——波罗的海干散货指数自去年11月份以来掉头向下，目前该指数处于金融危机以来的较低水平。

总体来看，我国外贸出口将保持温和回升态势，但反弹幅度有限。初步预计，上半年及全年我国出口将分别增长9.3%和9.9%左右，进口将分别增长7.5%和10.4%左右，全年实现贸易顺差为1621亿美元，同比增长4.5%。

5、物价上涨压力继续减轻

推动物价上涨的因素：一是价格改革进程加快将在一定程度上推高物价水平。目前，大部分城市天然气、水、电等能源价格调整已在进行中，调价影响将在下半年逐步显现。二是人口结构变化带来的劳动力价格上涨成为必然趋势，而劳动力成本上升具有较长期的推动作用。三是欧美国家为刺激经济增长一直保持宽松的货币政策，而且仍有可能推出更为宽松的政策措施，全球货币流动充裕，不排除下半年国际大宗商品价格反弹的可能。

推动物价下降的因素：一是近期国际大宗初级产品价格全面大幅下挫，将明显减轻我国输入性通胀压力。二是热钱流入减少甚至净流出，外汇占款投放流动性减少，以及有效需求不足抑制整体流动性水平。三是目前我国蔬菜和猪肉价格降幅明显，夏粮有望再次增收，作为最重要的新涨价因素食品价格上涨得到一定控制。四是居民消费价格基数因素大大缩小，下半年翘尾因素由上半年的2个百分点缩小至0.4个百分点。

总体来看，今年以来我国物价上涨压力明显减轻，全年物价调控目标可顺利实现。初步预计，上半年CPI上涨3.4%，PPI下降0.6%，预计全年CPI上涨3%左右，PPI下降0.6%左右。

宏观经济形势课题组

组长：范剑平　副组长：祝宝良

成员：王远鸿 牛 犁 李若愚 祁京梅 闫 敏

徐平生 刘玉红 徐 策 张前荣 高 立

主要执笔：牛 犁 祁京梅

附表：2012年上半年及全年中国主要宏观经济指标预测表

指标

2012年1-5月

实际

2012年上半年

预测

2012年全年

预测

绝对值

增速

绝对值

增速

绝对值

增速

亿元

%

亿元

%

亿元

%

GDP

107995

8.1

226842

7.6

523532

8.1

一产

6922

3.8

17898

3.7

54219

4.4

二产

51451

9.1

111108

8.5

241330

9.1

三产

49622

7.5

836

7.3

227982

7.8

规模以上工业增加值

-

10.7

-

10.6

-

11.4

轻工业

-

11.5

-

11.2

-

11.3

重工业

-

10.3

-

10.4

-

11.4

固定资产投资

108924

20.1

149538

20.0

363240

20.3

固定资产投资（实际）

-

17.4

-

17.5

-

17.8

房地产投资

22213

18.5

30731.1

17.1

72862

18.0

消费品零售总额

81637

14.5

98251.1

14.5

208012

14.8

消费品零售总额（实际）

-

10.9

-

11.1

-

11.9

出口（亿美元）

7744.0

8.7

9558.2

9.3

20868

9.9

进口（亿美元）

7364.9

6.7

8916.7

7.5

19247

10.4

外贸顺差（亿美元）

379.1

65.0

641.5

42.8

1621

4.5

居民消费价格指数

103.5

3.5

103.4

3.4

103.0

3.0

工业生产者出厂价格指数

99.7

-0.3

99.4

-0.6

99.4

-0.6

注：GDP、一产、二产、三产的绝对值为名义值，增速为实际增速，其1-5月数据为一季度数据。

南方供暖尝试破冰，杭州将推天然气家庭分户式供暖，你怎么看？

随着全球经济的发展和通货膨胀的影响，一些生活必需品和其他商品的价格不断上涨。以下是生活中变得越来越贵的一些东西：

1.房价

随着城市化的加速和人口增长，房价变得越来越贵。特别是在一些大城市，房价已经远远超出了普通人的承受能力，给很多人带来了经济压力。

2.教育费用

教育费用也是变得越来越贵的一项开支。无论是幼儿园、小学、中学还是大学，教育费用都在不断上涨。这给很多家庭带来了很大的经济压力，尤其是对于低收入家庭来说更为困难。

3.医疗费用

医疗费用也是越来越贵的一项开支。随着医疗技术的不断进步和医疗成本的上涨，就诊、药品、手术等费用都在不断上涨，使得很多人的医疗支出成为了一种经济负担。

4.食品

食品价格也在不断上涨，特别是某些高档食品和进口食品的价格更是高昂。这使得很多家庭难以承担高昂的食品费用，导致一些人选择购买低质量的食品，从而影响身体健康。

5.能源

随着全球能源供应的紧张和价格的上涨，能源的价格也在不断上涨。这包括石油、天然气、煤炭等能源，以及电力和水等公共能源。

综上所述，房价、教育费用、医疗费用、食品和能源都是生活中变得越来越贵的一些东西。这些价格的上涨对于很多人来说都是一种经济压力，需要取相应的措施来应对。

欧洲的能源“大动脉”受损基准天然气期货价格一度飙涨超12%

在听到杭州供暖实现的时候，大多数南方的朋友都表现出了一种：天哪这么好，那明天是不是就会到我家来了...诸如此类的白日梦想法。是的你没有看错，就是“白日梦”你肯定想反驳了为什么人家杭州都供暖了，我们某某地区怎么就不行了？这就是我下面要讲到的几点，关于分户式供暖意味着钱很重要，房子也很重要，关于杭州供暖不代表你家就供暖。

?

分户式供暖意味着钱很重要，房子也很重要

讲到“分户式供暖”的时候，又不得不提到“集中供暖”的问题。这两个供暖方式的矛盾是南方供暖自提上行程以后非常大的一个问题。分散供暖字面理解也很简单，就是自家顾自家的想供暖的时候就打开来，不想用的时候就关掉，可以说和空调差不多，只不过可以让你的冬天像春天一样罢了。（冬季室温大多可达到13~18摄氏度。）集中供暖恰恰相反，就是大家一起开暖气一起按照建筑面积交钱，在时间、收费、管理上做到统一，就像今年北方刚过冬的时候一直在讨论“提前供暖”的问题。

北方供暖自然是鼻祖，当初一条南北供暖的分界线（秦岭――陇海线）就决定了如今南方供暖成为众多南方人焦急的原因。当然也不能单怪界限毕竟老虎会有“天降外卖餐”这天气也可以不说一声就冷了。在南方供暖问题上我是支持“分散供暖”的，原因就有几点：

1：南方地形丘陵较多，导致住户的居住比较分散随意。尤其是农村里三层楼房外加一个大院子，可能家门口还有一片竹林，你问别户人家？哦，在我家竹林的那头。

2：南方暖时间短，气温不是一直保持低温，集中供暖就是“用牛刀杀鸡”，并且还会造成经济和上的浪费。

3：问题一直都是南方非常大的问题，尤其是在供暖上，本来南方的天然气煤炭就要从北方来，现在又要加上供暖用的能源。可以想象就算运来了，你也用不起。

而如今杭州先于其他城市搞起了“分户式供暖”，不管是住在杭州的小伙伴还是南方的人都不要跟着高兴，这里头还有很大的套路在里面。

先前就说道南方供暖无法取“集中式”，也不是我妄加推测，而是2006年武汉启动“冬暖夏凉”工程，却三次爽约直到2012年部分小区才弄起来。2010年8月，《江苏省节约能源条例（修订草案）》提出：“县级以上地方人民应当进行城市热力规划，推广热电联产、集中供热”。我赌五毛钱肯定黄了，江苏要真能供气暖来，也轮不到杭州先出头条消息了。

套路一：你供暖一个月，北方供暖一个冬天

在杭州提出的分户式供暖上要注意到，一般这种供暖方式最多是取“壁挂式天然气暖气片”，这个价格嘛按照一户每天使用8立方米的天然气来算，再根据杭州天然气公司所说的气价4.65/立方米，你一天大概要付37块钱。南方暖不像北方需要一直用但算下来一个月时间也要的，最后大概是两千多。是不是觉得也没有很贵？那我们来比比北方，北方暖季一般是3个月到4个月然后按照建筑面积来算价格，50㎡?的取暖费?1165元，90㎡?的取暖费?20元，人家90㎡?三四个月也就两千左右，你顶多一个月就是两千多，要觉得还是不贵，土豪什么都不用说了做朋友。

套路二：此温暖只限用新住户和土豪住户

还有人问要是用其它取暖方式呢？其它方式就是在房子里装地暖，墙暖，但是人家南方供暖还只是稍有提起，南方大多数房子都是没有这个条件的，你现在要装地暖了难道再把家搬空，地板掀起来吗?我想不管你同不同意，你楼下住户的肯定不乐意。

这个时候供暖的压力就在新楼盘的建设中了。南方有些地区的楼房可能已经实现供暖，但这一切都是建立在大规模的改造和住户土豪的购买和付费上的。南方不比北方，较为湿润的地区会注重于通风，就算是砖头也比北方的要薄，玻璃也是普通的单层。这就导致一旦想要有天然的保温又需要通风效果，那么这样设计的房子.....我表示我还是冷着吧！

杭州供暖不代表你家就供暖。

我已经听到很多人心碎的声音了，前面提到的问题一个字概括就是“钱”，要是都有钱我那还分析那么多，直接就一句话：“那里舒服住哪里，哪里顺眼买哪里的房。”很显然我们大多数人都很平民，作为一个苦逼的南方孩子，那种冬天冷的要死，需要盖几床被子加毛毯，偶尔偷偷开个空调都要被爹妈追着教训的孩子来说，去过北方一次，享受过北方的暖气以后我是多么的羡慕至极。

不过我也不住杭州，首先杭州供暖套路太深，一般家庭还是都冷着要么就是电热毯，空调这种。就算真的供应起来了城市和农村就是一个非常大的问题。农村大概不是“围着火炉吃西瓜”而是“围着煤炉烤地瓜”外加取暖。而这种新闻既不出现南京，武汉，上海等其它南方城市为什么就出现杭州？

因为人家杭州分头正盛，一个G20把杭州推向世界，不仅房价蹭蹭往上，旅游业，服务业也紧跟而上，甚至还有人猜测杭州会是下一个“一线城市”。作为长三角的经济重头戏，电子商务的起家点，又是历史名城。感觉自己在免费推销一样，总结一句：杭州土豪有，杭州城市实力有；供暖自然有，供暖新闻杭州先会有。

欧洲的能源“大动脉”，发生了罕见一幕。当地时间9月27日，“北溪-1”天然气管道在2个地方突然发生泄漏，后经丹麦能源署确认，在“北溪-1”、“北溪-2”天然气管道检测到3处泄漏。随后，负责运营“北溪”天然气管道的北溪公司发表声明称，北溪天然气管道3条支线同时遭受了“前所未有的”破坏，受损情况空前，何时恢复供气无法预测。受此影响，欧洲基准天然气期货价格一度飙涨超12%。

当前，美国大量液化天然气正出口欧洲，能源巨头赚取了丰厚的利润。据美国商业内幕网披露的数据显示，今年8月，美国公司每艘驶往欧洲的LNG船可赚取超1亿美元的暴利。对此，有欧洲媒体评论称，美国伪装成“救世主”，通过向欧洲国家出售天然气攫取巨额利润。

值得警惕的是，华尔街大佬们对美国楼市的暴跌警告愈发密集。近日，“华尔街空神”约翰·保尔森警告称，美国房价可能再次暴跌。另外，美国房地产行业的亿万富翁、前喜达屋集团首席执行官巴里·斯特恩利希特也认为，美联储激进加息或将导致一场大衰退，美国房地产市场或出现“严重崩溃”。

欧洲发生罕见一幕

据央视新闻报道，当地时间9月27日，“北溪-1”天然气管道在2个地方突然发生泄漏，一处在丹麦境内，另一处在瑞典境内。据悉，尽管2处泄漏点分别位于瑞典、丹麦专属经济区，但实际上位置非常接近，都处于丹麦博恩霍尔姆岛东北位置。

另外，丹麦于26日晚些时候报告，途经该岛东南部的“北溪2号”天然气管道也出现泄漏，经丹麦能源署确认，在“北溪-1”、“北溪-2”天然气管道检测到3处泄漏。

同天，德国联邦经济部也表示，“北溪-1”天然气管道出现压力下降的情况，目前正在进行调查，仍不清楚压力下降的原因。

德国能源监管机构联邦网络局局长克劳斯·米勒表示，“北溪-1”、“北溪-2”管道同日出现掉压状况凸显“形势紧张”。

随后，负责运营“北溪”天然气管道的北溪公司(NordStream)发表声明称，北溪天然气管道3条支线同时遭受了“前所未有的”破坏，受损情况空前，何时恢复供气无法预测，目前正在调查原因。

这意味着，在欧洲冬天来临之前，这2条天然气“大动脉”或许都不具备运营的条件。

对俄罗斯天然气供应的不确定性再次点燃市场的紧张情绪。9月27日，欧洲基准天然气期货价格一度飙涨超20%。

9月27日，环球网援引俄罗斯卫星通讯社消息，克里姆林宫表示，与“北溪”天然气管道项目相关的局势关系到整个欧洲大陆的能源安全。

据悉，“北溪-1”、“北溪-2”天然气管道是2条并行从俄罗斯向德国输送天然气的管道，全长1000多公里，从俄罗斯经过芬兰、瑞典、丹麦的领海到达德国。在俄乌冲突爆发之前，“北溪1号”每年可以为西欧各国供应550亿立方米天然气。

目前，“北溪-2”管道建成后未投入使用，“北溪-1”管道由于维修，也已暂停向德国输气，但这2条管道都是注满天然气的状态。由于存在爆炸性隐患，瑞典和丹麦海事局已经要求往来船只远离泄漏点至少5海里。

值得注意的是，在北溪天然气管道关闭后，许多与俄罗斯天然气工业股份公司(Gazprom)签订合同的欧洲天然气购公司都出现了供应减少的情况，包括奥地利石油天然气公司OMV、意大利油气公司ENI、德国油气公司Uniper和RWE等。

目前，俄罗斯方面已经切断了对保加利亚、波兰、芬兰、丹麦供应商Orsted、荷兰公司Gasterra和壳牌的天然气供应。

北溪天然气管道可谓是欧洲能源博弈的焦点，一天内出现3处泄漏，无疑引发了市场关注与热议，有分析人士评论称，1处是偶然、2处是巧合，3处那就是敌人在作祟。

美国能源巨头赚疯了

在俄乌冲突爆发之前，欧盟地区的天然气高度依赖俄罗斯，据国际能源署数据显示，2021年，欧盟进口的俄气总量为1550亿立方米，占欧盟天然气总进口的45%，占欧盟天然气总消费量的40%。

受乌克兰危机影响，欧盟，到今年年底将俄罗斯天然气进口量减少约1000亿立方米，降幅近三分之二。

欧盟委员会表示，自2022年3月以来，由于欧盟国家对俄罗斯实施制裁，并寻求天然气进口来源多元化，全球对欧洲液化天然气出口同比增长75%，其中大部分来自美国，美国对欧盟的液化天然气出口几乎增加2倍。

如此巨大的天然气进口缺口，自然给美国能源巨头带来了绝佳的赚钱机会。

据俄罗斯《生意人报》此前报道，美国液化天然气正大量涌入欧洲，欧美天然气市场价格相差一度达到创纪录的10倍，这让美国供应商获得前所未有的利润。

另外，据美国商业内幕网8月份披露的数据显示，美国公司每艘驶往欧洲的LNG船可赚取超1亿美元的暴利。能源专家劳伦特·塞格伦表示，美国能源商以约6000万美元的成本将LNG船装满液化天然气，运抵欧洲后，价格便飙升至2.75亿美元。

瑞士报纸Blick曾发表一篇文章直言，美国伪装成“救世主”，通过向欧洲国家出售天然气攫取巨额利润。

国际能源署的数据显示，今年6月，从美国运到欧洲的天然气数量已经超过了从俄罗斯管道运送量。另外，普氏能源资讯的数据显示，美国液化天然气工厂的产能利用率自6月下旬以来，一直维持在高位。

为了确保冬季能源供应，欧洲多国从美国买入天然气的数量仍在加大。

“华尔街空神”发出警告

继美股暴跌之后，华尔街大佬们对美国楼市的暴跌警告，也愈发密集。

近日，曾精准预测2008年房地产泡沫破裂的亿万富翁投资者约翰·保尔森(JohnPaulson)警告称，美国房地产市场可能有点泡沫，在美联储激进加息的刺激下，房价可能再次暴跌，但不会引发金融体系崩溃。

需要指出的是，在2008年美国次贷危机中，保尔森通过做空250亿美元的抵押证券，爆赚150亿美元，在华尔街一战成名，并获得了“华尔街空神”、“对冲基金第一人”等称号，他的这笔做空交易也被记录在《史上最伟大的交易》一书中。

而在前不久，美国房地产行业的亿万富翁、前喜达屋集团首席执行官巴里·斯特恩利希特(BarrySternlicht)也发出警告称，美国经济正在“急刹车”，美联储激进加息将导致一场大衰退，美国房地产市场或出现“严重崩溃”。

Sternlicht进一步指出，当前美国新房销售，已经创出了1952年以来的最低水平，美国即将面临房地产市场大崩盘，房价正在下跌。

其实，当前美国房地产市场已经显露疲态，全美国的房屋平均价值在8月创下2011年8月以来的最大跌幅。据Zillow的最新报告显示，继7月下跌0.1%之后，美国房屋价值于8月继续下跌0.3%。其中，旧金山、洛杉矶等地的房屋价值跌幅最大，单月跌幅超过3%。

随着美联储提高利率以降低通胀，美国抵押利率今年以来持续攀升，购房成本亦水涨船高，直接打击了美国房地产市场的需求。

美国房屋建筑商协会(NAHB)公布的另一项数据显示，美国房屋建筑商信心指数在9月连续第九个月下降，创下了该数据1985年有记录以来最长连跌。

具体来说，美国9月NAHB房产市场指数46，创2020年5月以来新低，预期47，前值49.潜在买家流量的指标下降至2020年5月以来的最低水平。

这也是次贷危机后，美国楼市最惨烈的信心滑坡。NAHB首席经济学家RobertDietz警告称，随着美联储持续激进式加息，美国住房市场的衰退没有丝毫减弱的迹象。

当地时间9月26日，新上任的波士顿联储苏珊·柯林斯在发表首次政策讲话时表示，正密切关注美国房地产市场，看到房价上涨势头有所放缓，美联储的信誉是中长期通胀预期保持良好锚定的关键部分。

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