上海水电燃气费价格_上海民用水电燃气价格一览表

1.为什么70年的公寓不建议买民水民电的70年公寓可以买吗

2.公寓改民水民电最新政策

3.北京的水电燃气费都是多少钱？

公寓的水电费一般都是商用的，相对来说比起住宅的民用水电要贵很多，所以不建议选择公寓的原因之一就包括了太高的生活成本。不过部分城市的部分区域可能会有一些政策，就会有使用民用水电的公寓，但整体还是比较少的。

住宅和公寓有什么不一样

1、房屋性质不一样

如今房产市场上的公寓也是有好几种分类的，比如说普通公寓、商务公寓和酒店式公寓，一般来说，普通公寓的用地性质为居住用地，产权是70年，但是如果是商务公寓话，其用地性质为综合性用地，产权为40年或50年，酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权年限就更短了，一般只有40年，而普通住宅的用地性质是居住用地，产权年限有70年。

2、购房限制不同

在购买房屋的时候，如果是在限购城市的话，购房者需要符合相关的规定才能购买普通住宅，比如说需要购房者提高社保缴纳证明或者是个税证明，而购买公寓的要求没有那么严格，因为公寓房是不限购的。

3、水电物业收费标准不同

购买商业公寓房的时候，对于居住来说有很大的不便，因为商业公寓有规定不能使用明火，也就是没有通天燃气，如果想要做饭的话，就只能使用电磁炉，而且商业公寓的水电物业费用收费也要比普通住宅高，因为是按照商业用水用电的标准来收取的，物业费也比较贵，因此居住成本比较高，而普通住宅的水电收费是按照民用水电收费，物业费也相对比较便宜。

4、居住舒适度不同

公寓类型的房屋在设计的时候面积是比较小的，在房屋户型设计上没有特别明显的功能分区，虽然大多都为带装修的房屋，但是由于面积受限，因此居住舒适度上会大打折扣，而普通猪猪的房屋面积设计比较适中，功能分区也明显，比较符合住宅设计规范，所以购买住宅居住起来要舒适很多。

5、缴纳的税费不同

在购买房屋的时候，购房者是需要缴纳税费的，而购买公寓和购买住宅所缴纳的税费是不一样的，购房者购买公寓的时候需要缴纳的税费要比住宅多少，就以个税为例，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是购买公寓的话，不管是什么情况都需要缴纳个税。

为什么70年的公寓不建议买民水民电的70年公寓可以买吗

法律分析：1. 燃气费，由开发商承担。 2. 燃气费早在2001年国家发改委585号文件 ,就已经严令取消。（1）对居民用户，收费名称统一为“民用管道天然气建设工程、材料费”（包括民用管道燃气工程建设和工程材料安装等费用，不包括燃气灶具费用，下同）。试行收费标准为：已建成小区为每户2500元（IC卡气表，下同），别墅住宅按上述标准2倍收取，新建小区按每平方米房屋建筑面积25元收取，计入房价，与开发商进行结算，不再向居民另行收取。(2）对府苑小区等交纳过“管道液化石油气建设费”的管道气用户，在你公司接管后进行天然气供气置换时，不再收取“民用管道天然气建设工程、材料费。”对府苑小区等原已铺设供气管网的小区，物业公司接管后，住户新申请安装管道天然气的，如无需进行管网改造，其建设工程、材料费按市场物价局原规定标准执行。（3）对工商团体用户，根据庭院管网工程实际发生的费用本着自愿协商的原则，由申请安装单位支付。（4）对公司所收取的收费收入，应由市建设、物价等部门监管，实行专户存储，专门用于管道建设。（5）管道天然气建设工程、材料费为企业经营性收费，收费标准试行一年。一年后按规定程序重新核定正式收费标准。3. 根据相关规定，商品房经营者销售商品房时，不得在标价之外加价销售或收取未予标明的费用，不得在房价外收取水、电、燃气等配套。

法律依据：《城镇燃气管理条例》

第五条 院建设主管部门负责全国的燃气管理工作。

县级以上地方人民燃气管理部门负责本行政区域内的燃气管理工作。

县级以上人民其他有关部门依照本条例和其他有关法律、法规的规定，在各自职责范围内负责有关燃气管理工作。

第六条 国家鼓励、支持燃气科学技术研究，推广使用安全、节能、高效、环保的燃气新技术、新工艺和新产品。

第七条 县级以上人民有关部门应当建立健全燃气安全监督管理制度，宣传普及燃气法律、法规和安全知识，提高全民的燃气安全意识。

公寓改民水民电最新政策

1、七十年产权公寓的利弊是什么？2、为什么70年的公寓不建议买公寓适合哪些人购买3、70年产权公寓的致命缺点4、打死都不能买70年产权的公寓看了就知道七十年产权公寓的利弊是什么？

一、利：

1、使用年限长

70年产权的公寓房其实就是把房屋的产权所有权和房屋的土地使用权加在一起。一般来说，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。

2、性质好

70年产权公寓，性质就是住宅，不过面积小一点，可以将户口迁入，也可以申请30年。而且，在买卖房屋交易的时候，也只是正常的税费，水电气费都是民用，但一般都只通燃气。

二、弊：

1、公摊高

70年公寓公摊高。用套内实得面积来计算，70年公寓的价格有一部分是公摊。而且70年公寓不是居住式的电梯设置，产品设计上不如住宅的小区环境和住宅体验等。

2、物业管理费高

70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的，所以相对的物业管理费就高。

3、生活成本高

公寓房的水、电费都高于普通住宅，无形中增加了生活成本。

4、单价高

70年住宅公寓房虽然面积小总价低，但是单价却高于普通住宅，拿买公寓房的钱可以买面积更大的普通住宅房。

扩展资料：

买公寓注意事项：

1、买公寓要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域，有足够多的人流量才能有足够多的租赁市场。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。

2、买公寓注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

3、明确购买目的，如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎，而且不限购不限贷，不影响买住房。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

为什么70年的公寓不建议买公寓适合哪些人购买

对房产知识有一点了解的朋友应该都知道，公寓和住宅是有一定区别的，最主要的区别就是产权年限以及土地性质，很多朋友在买房的时候都会避开公寓，不愿意了解公寓更不愿意购买公寓，包括70年的公寓很多朋友也不看好，那么为什么70年的公寓不建议买？

对房产知识有一点了解的朋友应该都知道，公寓和住宅是有一定区别的，最主要的区别就是产权年限以及土地性质，很多朋友在买房的时候都会避开公寓，不愿意了解公寓更不愿意购买公寓，包括70年的公寓很多朋友也不看好，那么为什么70年的公寓不建议买？公寓适合哪些人购买？

为什么70年的公寓不建议买

有的人不建议购买产权70年的公寓，公寓通常建设在商业用地上，与住宅相比，产权只有40年，水电执行商业水电收费标准，高于民水民电价格，落户口受到限制，但建在住宅用地上，设计用途为住宅，产权为70年的公寓，却没有上述缺点，同样使用民水民电，也同样可以办理落户。

只是产权为70年的公寓不管怎么说都是规划为公寓，与住宅仍然有差别，这种差别主要体现在居住体验上，住宅的日照标准和建筑间距在规划上有更高的要求，因此户型、朝向、光、通风等设计一般更宜居，而居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑。

公寓适合哪些人购买

1、单身人士

公寓中70年产权年限的房子还是比较少的，大多数都是50年产权商用性质的房子，这就决定了购买公寓的人群不适合长期居住，单身人士短期过渡就是和购买。另外单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而公寓大部分的点击都比较小，这样算下来，单身人士的购房压力就不会太大，如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的房租也是不小的负担。

2、养老一族

跟单身人士相似的养老一族也挺适合购买公寓的，公寓所处的地段比较好，周边的各项配套也非常的齐全，对于老年人来说，不用出远门就能买到日常所需的东西。另外太大的房子会显得跟空旷，特别是对于独居的老年人，而公寓看起来正整洁也不会太大，便于收拾，小户型的房子会显得空间更充实一些，不会让老人突然心头涌上一股孤独感。

3、买房投资人士

通过购买房子来投资主要有两种方式，一种是买卖房屋赚差价，另一种则是买了房子之后用来出租，如果是买卖房子赚差价的话，一般要购买住宅性质的房子比较好，出售容易。而如果是购买房子用于出租的人士，我建议就购买公寓比较好，租房子住的朋友也是短期居住或者是过渡，那么选择公寓租住的就比较多了。

以上就是为什么70年的公寓不建议买？公寓适合哪些人购买的相关内容介绍了，买房的朋友要注意公寓一般只有四十年的产权，但是有的公寓比较特殊产权年限比较长，在购买的时候大家一定要了解清楚，尤其是刚需居住的朋友，购买公寓之前要详细了解。

70年产权公寓的致命缺点

70年产权公寓的致命缺点如下：

1、70年公寓水电费比较贵，居住体验不如普通住宅。

2、购房首付高，转让费高，出售不容易，所以很不划算。

3、建筑间距短，所以很少能晒到太阳，影响住宅舒适性。

公寓适合哪些人购买：

1、单身人士。

公寓中70年产权年限的房子还是比较少的，大多数都是50年产权商用性质的房子，这就决定了购买公寓的人群不适合长期居住，单身人士短期过渡就是和购买。

另外单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而公寓大部分的点击都比较小，这样算下来，单身人士的购房压力就不会太大，如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的房租也是不小的负担。

2、养老一族。

跟单身人士相似的养老一族也挺适合购买公寓的，公寓所处的地段比较好，周边的各项配套也非常的齐全，对于老年人来说，不用出远门就能买到日常所需的东西。

另外太大的房子会显得跟空旷，特别是对于独居的老年人，而公寓看起来正整洁也不会太大，便于收拾，小户型的房子会显得空间更充实一些，不会让老人突然心头涌上一股孤独感。

3、买房投资人士。

通过购买房子来投资主要有两种方式，一种是买卖房屋赚差价，另一种则是买了房子之后用来出租，如果是买卖房子赚差价的话，一般要购买住宅性质的房子比较好，出售容易。

而如果是购买房子用于出租的人士，建议就购买公寓比较好，租房子住的朋友也是短期居住或者是过渡，那么选择公寓租住的就比较多了。

打死都不能买70年产权的公寓看了就知道

对房屋性质稍有了解的网友都知道，我国普通住宅性质的土地产权以70年为主，而商业用地产权通常为40年或50年，常见的房屋类型有各式的公寓。然而，如果您买到了70产权的公寓，究竟是还是“不幸”呢？

首先来普及一下公寓的定义：公寓为集合式住宅的一种，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态，且套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

反正我是没看懂官方给出的定义到底在说啥，简而言之就是：公寓是光差、集合式的一种小面积住宅。具体和住宅相比时，有以下几点区别：

一、产权年限

公寓：40年/50年产权。

住宅：70年产权。

产权年限通常是购房者在选购公寓最为关注的问题，毕竟产权到期后咋整这件事，领导们至今还在开会，万一好不容易刚还完房贷，又来了一笔巨额的土地出让金，着实是件不怎么开心的事，但是别急，上文已经告诉你，房屋性质和土地年限未必完全一成不变。

二、生活成本

公寓：商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。

住宅：民用水电成本低、停车费和物管费低。

生活成本的问题见仁见智，取决于购房者的购房目的和个人生活需求。

三、建筑标准

公寓：日照时间段、光差、多为一个朝向，不通气。

住宅：日照时间长、光好、多个朝向、通气。

总结了以上三个常见区别之后，重点来了！

然而，近两年来，楼市却出现了第三种公寓“70年产权的住宅公寓”。从名字上即可看出，这种公寓和我们所了解的公寓最大不同就是有70年产权！也就是说有可能您购买了一套70年产权的、民用水电的、通燃气的，公寓！

既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢？原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。这种房子基本都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到！

所以说，购房者在买房的时候，一定要看清楚购房合同，一个小的差异可能造成楼间距和朝向的大缩水。

（以上回答发布于2016-12-31，当前相关购房政策请以实际为准

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

北京的水电燃气费都是多少钱？

公寓改民水民电最新政策:

1、如果公寓的业主是个人住户，而且公寓用于居住，那么可以直接到供水、供电部门申请改成民用水电，相关部门受理之后，工作人员会亲自上门对信息进行核实，确认公寓为四十年的民用公寓后，将公寓改成民用水电。

2、如果公寓的住户是单位用户，住户所在的单位可以统一向供水、供电部门申请改成民用水电，相关部门受理之后，工作人员也会亲自上门对信息进行核实，确认公寓为四十年的民用公寓后，将公寓将公寓改成民用水电。

3、如果能够证明公寓楼实际居住，可以由开发商携带所有的资料到供电公司和供水公司去申报。接下来由工作人员上门来核实，确认一下所申请的公寓是居住用途。如果没有问题，就可以改为民用电。更改成功之后，以后的用水或者用电，包括用天然气等等，就会按照居民的标准来收费，这样就会大大降低生活的成本。

商业用房改建为租赁住房的，取得认定条件后执行商电改民电。商水商电改民水民电最新政策:新建住宅以及商务公寓、宿舍项目等应当配套建设燃气管道及设施。已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足有关技术规范要求。对未实行“一户一表”的合表居民用户、未安装水表的居民用户、执行居民生活用水价格的非居民用户，其生活用水价格在第一阶梯水价每立方米2.40元基础上上浮0.20元，执行每立方米2.60元。

法律依据：

《中华人民共和国电力法》

第四十三条任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。

第四十四条禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民依照院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。

北京市的水电燃气费用是由各自的供应商按照标准进行收费的，具体收费标准因供应商和用户类型而异。以下是一些参考信息：

水费：北京自来水公司的水费按照用水量分档计费，每立方米水的价格在2.9元到8.7元不等，大约平均每月100-150元左右。

电费：北京市的电费由国家电网和北京电力公司两家公司供应，具体收费标准因用户类型、用电量、用电时间等因素而异。普通居民家庭平均每月电费约200元左右。

燃气费：北京市的燃气费由北京燃气集团公司供应，收费标准按照燃气使用量分档计费，每立方米燃气价格在2元到4元不等，大约平均每月100-150元左右。

需要注意的是，以上仅是一个大致的参考，实际费用可能会因为供应商、用量、季节等因素而有所不同，建议您向相关供应商了解详细的收费标准。