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1.东莞购房资格最新政策2023年

2.东莞物业费收费标准2023年

3.东莞平均工资标准2023年

2022年最低工资标准规定,多少钱一个月暂未公布，以下是最新执行的最低工资标准，仅供参考。

东莞市的最低工资标准为1720元/月。

1、第一类标准：广州和深圳执行最高的第一类标准。广州为2100元/月，对应的非全日制职工小时最低工资标准为20.3元/小时;深圳为2200元/月，对应的非全日制职工小时最低工资标准为20.3元/小时;

2、第二类标准：1720元/月，执行地区为珠海、佛山、东莞、中山市，对应的非全日制职工小时最低工资标准为16.4元/小时;

3、第三类标准：1550元/月，执行地区为汕头、惠州、江门、肇庆市，对应的非全日制职工小时最低工资标准为15.3元/小时;

4、第四类标准：1410元/月，执行地区为韶关、河源、梅州、汕尾、阳江、湛江、茂名、清远、潮州、揭阳、云浮市，对应的非全日制职工小时最低工资标准为14元/小时。

东莞购房资格最新政策2023年

东莞市2023年社保缴费基数是如下：

1、职工工资收入高于当地上年度职工平均工资300%的，以当地上年度职工平均工资的300%为缴费基数；

2、职工工资收入低于当地上一年职工平均工资60%的，以当地上一年职工平均工资的60%为缴费基数；

3、职工工资在300%—60%之间的，按实申报。职工工资收入无法确定时，其缴费基数按当地劳动行政部门公布的当地上一年职工平均工资为缴费工资确定。

社保缴纳的条件如下：

1、和用人单位建立了劳动合同关系，签订了劳动合同；

2、用人单位是中国境内的合法办理了营业执照等手续企业，按要求进行社保和住房公积金登记；

3、是中国籍合法公民；

4、与户口无关，不分城镇、农村、外地和本地都可以办理社保五险一金。

确定缴费基数时应注意以下几个方面：

1、单位从职工工资中直接代扣代缴的各项社会保险费、住房公积金和、个调税等，应纳入社会保险基数；

2、单位以现金或银行存款形式支付给职工个人的交通补贴、电话补贴、午餐补贴、过节费以及支付高温、高空、井下、有毒有害等特殊岗位的津贴，应纳入社会保险基数；

3、单位通过税后利润提成或分红的办法支付给职工个人的工资，应纳入社会保险基数；

4、实行底薪制的职工，根据营业额或经营业绩提成取得的收入，应纳入社会保险基数；

5、实行业务承包或费用包干，单位不再报销差旅费用的职工，其承包收入中的60%应纳入社会保险基数。

综上所述，社保的缴费基数是按照职工上一年度所有工资性收入所得的月平均额来计算的。社保的缴费基数可以计算出企业或者个人应该缴纳的社会保险费的金额，计算方式为缴费基数乘以费率。

法律依据：

《中华人民共和国社会保险法》第六十条

用人单位应当自行申报、按时足额缴纳社会保险费，非因不可抗力等法定事由不得缓缴、减免。职工应当缴纳的社会保险费由用人单位代扣代缴，用人单位应当按月将缴纳社会保险费的明细情况告知本人。

无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以直接向社会保险费征收机构缴纳社会保险费。

东莞物业费收费标准2023年

近期，东莞楼市新政密集出台!先是东莞主城区(南城、东城、莞城、万江)和松山湖取消限购，其他28镇区二手房取消限售!同时，全市新房限售条件，也有所放松。

后二手房参考价取消，将推行“带押过户”。大家都在关注的信贷政策，刚刚莞e认购小程序更新，明确了限购、房贷、利率等各项细则。

01

东莞正式官宣

首付最低降至2成，不再区分面积段

按照东莞之前的政策:非普通住宅(>144m2)，首次购房(无房屋登记信息且无购房记录)需要3成首付，首套房(无房屋登记信息、有购房记录)首付需4成，已有一套房(无论是否结清)，再次购买首付需要6成!

而现在取消了豪宅界定，不再区分面积段，这也预示着，购房144平以上住宅，首次购房首付2成，首套房以及二套房，首付都降至3成。相比之前，门槛大大下降。

自2023年1月6日起，东莞市全市执行的住房信贷政策具体如下:

1、对首次购买住房(无房屋登记信息且无购房记录)的居民家庭，最低首付款比例为20%，利率下限为LPR-20BP(即4.1%)。

2、对购买首套房(无房屋登记信息、有购房记录)的居民家庭，最低首付款比例为30%，利率下限LPR-20BP(即4.1%);

对拥有一套住房并已结清相应购房的居民家庭，为改善居住条件再次申请购买商品住房，执行首套房政策(即最低首付款比例为30%，利率下限4.1%)。

3、对拥有一套住房，购房未结清的，再次购买第二套住房的居民家庭，最低首付款比例为30%，利率下限为LPR+60BP(即4.9%)。

4、对拥有2套及以上住房并已结清相应购房的居民家庭，又申请购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和利率水平。

02

东莞主城区、松山湖取消限购

其他28镇区二手房取消限售

2022年12月26日，东莞发布楼市新政:

莞城、东城、南城、万江、松山湖新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同(或房地产买卖合同)网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。我市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。

这意味着，除了原来已取消限购的28镇，南城、松山湖、东城、万江、莞城也都取消限购了。

东莞全市区域的新房、二手房，不限户籍、不限社保都可以购买，钱够也不限购买套数!而28镇的二手房也取消限售了，可以随意卖了!

03

二手房取消参考价

东莞将推行“带押过户”

12月28日，贝壳找房、安居客等APP显示，东莞218个列入指导价的小区，突然不再显示参考价，而是直接显示市场挂牌价，这也预示着东莞二手房参考价正式取消。

仅2天后的12月30日，东莞市住建局在正式发文，东莞将正式开启“带押过户”业务模式!二手房“带押过户”模式是指“房屋含抵押过户——办理购房抵押登记”全流程闭环模式，实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接。

原交易模式下，如果二手房有未还清，多以先结清再过户。如此一来，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出申请，审批通过后，卖方必须先结清原银行，办理抵销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。

而大家都关注的具体实施时间，官方称待相关工作准备就绪后尽快另行通知。

04

今天，我整理了东莞最新的购房政策，包括购房资格认定、限售、限贷、公积金、税费、摇号规则、积分摇号规则、入户规则等购房的方方面面。

以下统计时间截至2023年1月10日11点!

特别说明:

1、购房家庭成员范围为“购房人、配偶及未成年子女”。家庭成员中的成年子女具有独立购房资格。

2、家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有东莞市户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。

3、拥有住房套数的地域范围仅指我市行政区域内拥有的住房。

4、拥有住房套数类型仅指商品住房(即不包含房改房、集资房、房、自建房等房屋登记用途为住宅和公寓的其他房屋)。

5、购房人名下有一套我市行政区域内的商品住房，不论是单独所有还是与他人共有，均按其拥有一套住房计算。

6、两人及以上购房人拟共同购买商品住房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待。

7、父母离婚的，登记在未成年人名下的住房套数应计入有抚养权的一方名下。

东莞平均工资标准2023年

东莞物业费收费标准2023年并没有一个统一的标准，而是根据不同的物业类型和等级来确定的。

一般来说，多层、高层住宅的物业服务收费标准为：一级物业管理服务有电梯2.40元/平方米，无电梯1.80元/平方米；二级物业管理服务有电梯1.80元/平方米，无电梯1.20元/平方米；物业管理服务有电梯1.40元/平方米，无电梯0.90元/平方米；四级物业管理服务有电梯1.10元/平方米，无电梯0.50元/平方米。

别墅（独立别墅除外）的物业服务收费标准为：一级物业管理服务2.80元/平方米；二级物业管理服务2.00元/平方米；物业管理服务1.50元/平方米；四级物业管理服务1.20元/平方米。

东莞市最近出台了一项新的物业管理政策，旨在进一步保障业主的权益。根据新政策，物业公司将会有更严格的管理要求，包括提高服务质量、明确收费标准和加强对物业费使用的监督。这将有助于确保业主的利益不受损害，提升小区的居住环境。同时，也将加大监管力度，对违规行为进行严厉处罚，以保障业主的合法权益。这一举措为东莞市的物业管理带来了新的变化，也为业主们带来了更多的保障和利好。

物业费包含的内容比较广泛，包括但不限于以下几个方面：

1、物业管理区域的绿化养护费用。

2、物业管理区域的清洁卫生费用。

3、物业管理区域的秩序维护费用。

4、办公费用。

5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用。

6、物业管理企业固定资产折旧。

7、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用。

8、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的费等。

9、经业主同意的其它费用。

综上所述：物业管理费的收取标准在不同地区可能存在差异，但应遵循当地物价局公布的具体标准。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照模烂约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无野绝弯数需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；派渣合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得取停止供电、供水、供热旦闹漏、供燃气等方式催交物业费

法律客观：

《广东省人民关于调整我省企业职工最低工资标准的通知》一、广东省一类地区(广州、深圳)非全日制职工小时最低工资标准为20.3元/小时。广州月最低工资标准为2100元/月。深圳月最低工资标准为2200元/月。二、广东省二类地区(珠海、佛山、东莞、中山)非全日制职工小时最低工资标准为16.4元/小时。月最低工资标准为1720元/月。三、广东省三类地区(汕头、惠州、江门、肇庆)非全日制职工小时最低工资标准为15.3元/小时。月最低工资标准为1550元/月。四、广东省四类地区(韶关、河源、梅州、汕尾、阳江、湛江、茂名、清远、潮州、揭阳、云浮)非全日制职工小时最低工资标准为14元/小时。月最低工资标准为1410元/月。