2020年武汉燃气价格走势预测_武汉居民燃气价格

1.07年武汉市房地产市场情况概述及对08年武汉市房地产市场的走势预判（要求：有数据有观点）

2.武汉2017年房价走势图2017年武汉房价分布图

3.武汉光谷近五年的房价，我想知道具体的光谷地区房价走势

4.股票都有哪些板块

5.2016年房地产行业预测总体走势如何？

2021年砂石价格走势如何？进入2021年，大家很是关注建筑材料价格，如砂石价格。砂石价格影响建筑成本，随着2021年环保政策的严格实施及装修材料需求的增长。那么，2021年砂石多少钱一吨？2021砂石价格是涨还是跌?下面一起跟着我们一起来了解2021最新砂石价格走势。

2021年砂石多少钱一吨?

砂石价格多少钱一吨，这和具体的地区有关。比如一些地区受到环保风波的影响，出现了砂石供不应求的局面，因此价格在一路攀升。不同地区砂石价格不同：

重庆地区砂石价格：170元/吨，在全国范围内属于砂石价格比较高的城市。

郑州地区砂石价格：161元/吨，地处受到环保风波的影响，价格一路攀升。

湖南长沙地区砂石价格：65-70元/吨

成都地区砂石价格：100-107元/吨

京津冀区域砂石价格：70-100元/吨。

武汉株州地区砂石价格：130-135元/吨。

2021最新砂石价格走势

1、就近几年的情况来看，由于各种环保措施的推行，自建房所需的各种建材，如钢筋、水泥、砖、砂石等价格是一路猛涨，因此砂石的价格也是一年一个样，总体处于上升的阶段。

2、关于2021砂石价格，行业人员认为，还会继续上涨。因为2020年国家的环保整治力度加大，不少无证经营的采砂场、砂石厂被关停，因此导致砂石的供应日益紧张，出现价格上涨的情况。

3、对于发达地区来说，由于各行各业的建筑、装修力度大，因此对砂石这一类装修材料的需求也越来越大，出现了供不应求的局面。我们由此也能够看出，2021砂石价格是涨的，并没有传出会下跌的消息。

4、特别是在一些发达的省份，比如广东省、江苏省，人民生活水平提高，因此各方面的建筑装修也加快的进程，这也导致了砂石的需求量日益增大，价格也呈现上涨的趋势。

5、砂石价格最新报价趋势还是依旧上涨的，就去年而已，广东省某些地区的砂石一天一个报价，甚至有8天内上涨77%的先例，由此可见砂石价格最新报价依旧很难出现下跌的情况。

以上就是关于2021年砂石多少钱一吨,2021最新砂石价格走势介绍。可以预测2021年砂石价格上涨，除了砂石。水泥等建筑材料的价格也暴涨，并且这种情况席卷了全国各地，不少项目的进程缓慢甚至被逼停工，这就需要从源头上解决问题，提高砂石的供应。

07年武汉市房地产市场情况概述及对08年武汉市房地产市场的走势预判（要求：有数据有观点）

二手房成交量持续大幅下滑，新房网签量创5年新低，武汉楼市“入冬”了。

在房地产行业总体不乐观的背景下，武汉20万套新房和超过11万套挂牌二手房的天量房源，对于市场而言压力无疑是巨大的。

“现在新房二手房的去化都很不乐观，‘金九银十’一般房企都会象征性地推出购房活动，但明显感觉今年降价和促销活动力度要大过往年。” 武汉一位资深地产人士告诉《每日经济新闻》记者。

武汉中介郑豪（化名）告诉记者，近期部分业主为了想尽快出手房源，不得不大幅度降价。有的房源总价降幅达40万元，但仍不好成交。

二手房成交量持续下滑

从安居客的数据来看，武汉10月二手房均价为 16892 元/平方米，环比微跌。相比于今年上半年的持续上行，从今年6月开始（9月微涨），武汉二手方房价格呈现持续下滑趋势。

从成交量来看，据乐居网武汉统计，7月武汉二手房成交量9736套，环比减少10.23%；8月成交量7238套，环比减少26.09%；9月成交量7511套，环比增长5.01%。而去年下半年和今年上半年，武汉二手房月成交量均在万套左右。

近一年武汉二手房价格走势

数据来源：安居客

记者在贝壳找房上查询发现，目前武汉的二手房挂牌量已超过11万套。在成交量持续下跌的市场背景下，如此巨大的二手房挂牌量的成交压力可想而知。

魏宇（化名）是大学毕业后定居武汉的新市民，近期由于家庭和工作的需要，他考虑卖掉武汉的房子回东北老家工作。今年3月底，他将位于武昌区老南湖的一套房子委托给各大中介，但到直到目前仍未能出手，近两个月几乎没有中介给他打电话看房。为尽快将房屋售出，魏宇近期主动调低了房价，总价降了35万元，但仍未达到预期效果。

武汉中介郑豪（化名）告诉《每日经济新闻》记者，近期部分业主为了想尽快出手房源，不得不大幅度降价。其此前他带看过的一套位于华中农大附近的二手房，在上周降价40万元，降价幅度近10%。

“业主去年挂盘时价格为380万元，期间也陆续小幅度降过几次价格，降了共十几万。年初市场好的时候涨了10万，近期一下子降回来了，不过现在市场观望情绪更浓。”

据乐居网不完全统计，武汉14个区559个楼盘中，目前有289个二手房楼盘处于降价状态，连以往相对比较抗跌的江岸区、江汉区、东湖高新区等也开始有下跌的趋势。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，量减价跌，武汉二手房市场目前降温已经充分显现。不仅如此，土地市场的降温也在向一二手房市场传导。预计今年最后两个月市场会延续降温的节奏，政策层面不做调整的前提下，降温的幅度亦有可能保持三季度的节奏。

新房网签量创5年新低

10月武汉新房市场表现同样疲软。

据武汉市住房保障和房屋管理局披露数据，10月武汉新房成交备案15021套。其中新建商品住宅成交备案11689套，网签量环比下降19.4%，成交面积环比下降22.90%，日均签约390套。不止环比下降，同比来看，10月武汉的网签也创5年新低。

由于成交量不及预期，武汉开发商近期欲通过更大促销力度来换取业绩。《每日经济新闻》记者几月前曾走访某TOP20房企位于武汉东湖高新区关山大道的新楼盘，当时置业顾问告诉记者，区域内不少二手房源挂牌价已突破了3万元/平方米；同片区的新房毛坯均价2.6万元/平方米，而他们项目首期开盘的精装大平层均价约2.7万元/平方米。

近期记者再次回访时该销售顾问称，最近他们推出了10套员工内购房源，也是精装交付，价格要远低于首期开盘，折后房价不到2.3万元/平方米，降价幅度约15%。

数据来源：乐居网武汉

值得注意的是，武汉光谷是武汉有强预期的龙头板块之一，一般指武汉东湖新技术开发区（即东湖高新”），被业内看作是武汉楼市晴雨表，也是目前武汉在售新楼盘最多的区域。

实际上，员工内购房源更多的是被看作房企稳妥降价的手段，以员工名义购买后，开发商再配合办理更名手续。武汉一位资深地产从业人员告诉记者，不久前央企在武汉光谷的楼盘，单价从1.5万元降到1.2万元，引发早期购房者强烈不满。

值得一提的是，为了卖房子，武汉有开发商甚至请来一些房产大V携粉丝前来买房。华南某房产大V告诉《每日经济新闻》记者，近来他就不断收到武汉开发商营销人员的合作邀约，让组织他的客户群体到武汉去购房，成交后开发商会支付给他高额佣金。

此前在武汉调研时，武汉某资深地产媒体从业者告诉记者，年初有南方的房产大V批量带其粉丝去武汉购房，当时也带火了一波行情，有些地段房价每平方米跳涨三四千元。外地投资客规模化进驻，也引发了当地居民和新房产业链上的不满，并向相关部门举报。

实际上，不止新房二手房在急速降温，上月结束的武汉第二批集中供地降温亦十分明显，共推出43宗地块，最终成交32宗，成交总额约327.5亿元，相较首批集中供地成交49宗地块的成绩，降温十分明显。

武汉2017年房价走势图2017年武汉房价分布图

2007年即将过去，回首翘望楼市，武汉房地产市场一片红火。一方面，武汉土地供应渠道进一步正规化与市场化，土地价值增长极为明显；另一方面大量开发机构入汉拿地、投资，给城市发展提供了较强的资金支撑。在城市建设方面，“1+8”城市圈的获批，九路一桥的通车，地铁建设的提速等都让我们看到更为广阔而辉煌的明天。也许你仍在抱怨武汉城建的脏乱差，也许你还在惊诧于武汉07年房价涨的太猛太快，但相信在国家宏观调控政策的指引和干预下，在多方的共同努力下，武汉楼市会走出一条健康有序可持续发展的道路。

关键词一：疯涨

2005—2007武汉商品房成交均价图

十二月十二日是日本的“汉字之日”，日本汉字能力检定协会依照惯例在京都清水寺宣布足以反映今年人间事的汉字，结果“伪”字获选。而如果要选一个汉字代表今年中国楼市的话，相信绝大多数人会毫不犹豫的选择“涨”字。武汉的房价也顺势而上，由曾经的中部“价格洼地”一跃成为中部地区最高。统计数据显示， 2007年11月武汉主城区商品房成交均价为5562.49元/平方米，武昌和汉口中心区的住宅均价已超过6500元/平方米。

此次在全国70个城市房价的竞跑中，究竟是什么推动了武汉房价的上涨？在众多武汉老百姓的眼中，对近两年房价的上涨，已有了切肤之痛：荷包越捂越干，房子越等越贵。今年3月以后，武汉市住宅市场的量价齐升，让老百姓购房的决定比以往都要来得果断。武汉楼市如此的火爆，是否会有泡沫存在？

业内人士表示，在中国历次的高速经济增长期，武汉经济一直落后于沿海城市，房价的长期低徊也是因为一直受限于武汉市民的消费能力。与长三角、深圳地区的房价上涨不同的是，此番武汉房价的上涨，是因为武汉与一线城市的巨大差距，为房价上涨提供了空间；另一方面，越来越多的外地开发商进入武汉，将一级土地市场的价格不断抬高，也提升了房地产的开发成本；而最重要的是，随着一拨又一拨的调控政策都相继被市场“软化”后，房价的上涨，让一度被压抑的购房需求集中释放：如同股市买涨不买跌的心理一样，购房者争先恐后地进入楼市，惟恐被不断刷新的房价“抛出”市场之外，而渐行渐远。

在房价普涨的情况下，很难看清楚购房者的购房消费是为了投资还是自住，或者两者兼而有之。但武汉房价的不断上涨，将对未来城市的竞争力是一种制约。与全国的几大经济发展区域相比，武汉的房价相对较低，这也是武汉发展的一种机遇。而当武汉房价与一线城市的差距越小，外来企业进入武汉的成本越来越高时，武汉与一线城市之间的增长空间所带来的竞争优势也将缩小。因此，要提高武汉未来的城市竞争力，并不能简单地以拉动房价来作为支撑，更多地需要通过武汉的地理交通优势，来带动优势产业的发展，以真正提升武汉的城市价值。

关键词二：异地置业

新闻链接之武汉：四成商品住房被外地人买走

一直以本地居民自住为主的武汉楼市，由于武汉地处中部的地理位置以及武汉城市圈融合加快，省内及外省购房者的比例正在不断上升。近日，据报告显示，上半年武汉共成交商品住宅41348套，其中本地居民个人购买量只占59.82%。剩下的都被外地人买走了：省内个人购买占26.48%；省外占13.62%；境外占0.08%。境外人士所购商品房的均价最高，均价到5427.92元/平方米。 （据楚天都市报报道）

武汉应有对异地置业的吸纳能力

武汉房地产市场上，本地购买力越来越弱，这种情况也在统计数据上得到体现。2004年，武汉本地购房者高达90％，到2005年下降为71％，而去年更下降到64％。到今年6月份，武汉本地购房者比例下降到58.74%的历史新低。当下，武汉楼市里，异地置业者所占比例已经突破四成。 据此分析，当前武汉房地产市场上，武汉本地居民的购买力已趋饱和，随着房价继续快速上涨，这个饱和的趋势在相当长一段时间内，不会发生根本性改变。而普遍高收入的异地置业者，将更能承受武汉高房价。

经济的繁荣是支撑异地置业者投资武汉最强有力的信心保障，使武汉楼市受到外来购房者青睐，尤其对于那些工作或者生活在外地的湖北籍客户，或者曾经学习、生活、工作于武汉的客户具有极大吸引力：养老型置业、定居型置业（目前在外地工作但拟回或者已回武汉定居的群体）、度假型置业及因工作地点的变更而形成的机动型置业（如富士康效应），这部分群体构成了武汉楼市新生力量。

关键词三：宏观调控

经历了06年的政策洗礼，07年房地产市场高速的发展势头不减，作为调控风向标的房价，仍然一路猛涨。因此，2007年改善住房供应结构、稳定房价运行的任务仍然非常艰巨，尤其是抑制投资过热这一任务，在今年的调控中显得尤为突出。有鉴于此，政府今年陆续出台的一系列政策逐渐转硬，调控力度空前加大，政府对于房地产市场的干预程度日益加强。

央行今年6次加息用心良苦

.金融信贷政策

a. 2007年央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率

政策内容：2007年1月至11月期间，央行共九次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，最后一次上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到13.5%。

政策影响：其目的旨在加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，降低信贷风险。

b. 2007年央行上调人民币存贷款基准利率

政策内容：2007年3月至12月央行共6次加息，最后一次调整后一年期存款基准利率从3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点。

政策影响：抑制国内经济过热，引导货币和投资的合理增长，吸收更多的流动资金，抑制过热的房地产投资。

c. 2007.9.29中国人民银行、中国银监会《关于加强商业性房地产信贷国力管理的通知》

政策内容：通知指出，将严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

政策影响：此政策的出台将会有效地抑制非刚性购房需求，有效地减少投资性购房，同时对于囤房不售的开发商也会带来一定的冲击。

2、土地政策

d. 2007.7国土资源和房屋管理局《出让项目土地使用权转让审核工作程序》

政策内容：明确规定八种情况的土地不得转让。

政策影响：严格控制土地的转让环节，使土地转让更加透明，减少暗箱操作。同时，使拿地成本增加，控制开发商囤积土地。

e. 2007.10.9国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》

政策内容：对国有建设用地使用权招拍挂出让范围、挂牌出让截止期限、缴纳出让价款和发放国有建设用地使用权证书等作出明确规定，强调受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证，并从五个方面作了修订。政策影响：新规定体现了国有建设用地使用权招拍挂制度与法律、政策尤其是当前土地实践存在问题的衔接。需要强调的是，将工业用地纳入招拍挂范围，不仅有国家政策为依据，而且有了执行这项制度的法律，在执行效力上是一个极大提升。这一政策出台不仅规范了拿地程序，还将大大打击部分开发商蓄意囤积土地的行为。

3、综合政策

g. 2007.8《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》

政策内容：要求重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，增加住房有效供应。廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。经济适用住房建筑面积控制在60平方米左右。

政策影响：政府已经将调控重点由“市场”转变为“政府保障”，市场上保障房的供给量将会逐步增加，满足一部分的刚性需求，抑制房价上涨。

h. 2007.11.30七部委联合发布《经济适用住房管理办法》

政策内容：经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右，重新划定购买人群，确立“有限产权”概念。

政策影响：加大对经济适用房的规范和监管力度，确保城市住房保障制度的深化实施，为城市中低收入者提供有效供给，平衡市场供需结构。

关键词四：光谷

2007富士康落户武汉光谷

相关资料：

2000年：中国光谷正式开始建设，光谷地产开始进入开发商的视野；

2001年：武昌楼市发展逐步向光谷偏移；

2003年：光谷楼市步入鼎盛,，片区大盘化、品质化的趋势逐渐明朗；

2004年：光谷楼市再度沸腾，成为武汉楼市的耀眼明星。实力开发商云集，品质楼盘频现；

2005年：光谷楼市逐步走向成熟。普通商品住宅、单身公寓、湖滨别墅，百花齐放

2006年：光谷楼市全面繁盛。不仅推盘量再创新高，继续稳健发展，而且片区最重要的市政配套项目光谷步行街启动。

如果要选择07年武汉地产最热、涨得最快的板块，光谷无疑是有资格的入选者。2007年4月，富士康落户武汉，不仅成为开发商的销售噱头，也辐射光谷其他楼盘。光谷楼市由珞瑜路向关山路、民院路及以东发展的线路图已现端倪。

步行街，中环线加地铁，高新技术产业区，潜在巨大消费人群，这些，似乎都暗暗勾勒着新商圈的雏型。2007年，光谷新房市场、房屋租赁市场几乎都爆出了价格增长的讯息。有两年前买了光谷低价房子的市民现在喜不自禁，富士康等高新企业一来，房价上涨指日可待，而且随着厂区规模的扩大，将会有越来越多的产业员工，可以成为长期租客。光谷，将会是武汉的新基点么？

关键词五：物权法

2007年3月16日，全国人民代表大会第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》，明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”；土地承包期届满可继续承包，赋予了农民长期而有保障的土地使用权。10月1日，《物权法》正式实施。作为确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，对于法律体系的完善、经济的发展都具有重要的意义，它第一次以国家法律的形式，明确规定对公有财产和私有财产给予平等保护。

《物权法》意义深远

下面就《物权法》对武汉房地产业所带来的影响进行简单探讨和分析。

1.《物权法》规范了土地出让方式，有利于房地产行业规范，增加土地市场交易的透明度，有利于防堵官商勾结，暗箱操作。

2.条文中关于土地拆迁补偿规定一方面保护了拥有物权者的利益，在某种程度上维护了弱势群体的权益，另一方面，这些规定可能会增加房地产商开发的成本，同时有可能延缓拆迁的进度而影响房地产开发的速度。如近期在重庆及深圳出现的“钉子户”问题，值得武汉吸取和借鉴有关经验教训。

3、房产预告登记可以防止开发商一房多售，住宅70年使用权到期自动续期的规定延长了住宅用地的使用年限，减少了70年后为获得土地使用权而支付的费用，提升了房屋的内在价值，对于商品性住宅绝对是利好消息。

4、对物权人与物管机构的权益调整

物权法草案从维护业主的合法权益出发，建筑物区分所有制度的确立为业主行使权利提供了保障，业主与开发商的权益之争有了具体、明确的规定，促使房地产开发商和物业管理公司的经营行为进一步规范，房地产秩序得以理顺。

武汉光谷近五年的房价，我想知道具体的光谷地区房价走势

武汉作为中部地区最大的综合型城市，近十年来经济发展十分迅速，房地产行业也是风生水起，很多人感到一阵绞痛，因为房价涨的太快了，令人难以忍受，下面给大家分享武汉2017年房价走势图。

每天都是地域帖，没有一点营养，我在这里客观评价一下目前的楼市情况。那些吹捧政策、规划、地铁、学区的，都是忽悠，只有价格上来了才是硬道理。好不好一句话就看价格，其它的不谈，但凡说这里多好多好的，八成是忽悠或广告。

一个真理就是，存在即合理，价格决定价值。不是新房的价格，因为新房价格受政策干预，不能反应真实市场情况，是二手房的挂牌价和成交价。

你可以说你住的房子好，但你不能妄自评价其它区域楼盘的价值，你说你的好，他说他的好。唯一具备评价标准的可能就只有价格了，其它任何都是扯淡，都是市场说了算。你别以为你自己很聪明只有你知道你这片区域好，发展潜力大，而别人不知道，恰好你是最傻的，因为你已经被洗脑了，你只关注你这片区域，而忽视其它区域的发展，如果有钱了你肯定会高于市场价接盘你自己的所在区域的楼盘,因为你自己的心里价位已经被拔高，你当了接盘侠还理直气壮的嘲笑别人不懂，贬低其它区域，岂不可笑?

所以就目前区域地段的房价来看，我做一共大概的排序，我所做的排序是按照地段来的，比如不能拿三阳路20年的楼梯房比沙湖附近5年的房子。后面是区域代表性楼盘。

我再重申一遍这是区域二手房的均价，不代表个别楼盘。希望大家看了之后不要再瞎攀比，不要再忽悠刚需购房者。

(比如你在古田长大，但别人忽悠你说盘龙城多好，价格又便宜，潜力又大，你为了减少一点成本离开了熟悉的地方，住了之后发现不方便，过段时间原居住地又涨了，但已无力回天，真是可悲)

1、目前武汉房价的天花板无疑是武汉天地，黄浦路到二七路滨江段，两公里左右，武汉天地价格超过5万，新房华发毛坯3万6而且必须全款还不对外面卖，可见目前市场对该区域的认可，特别是武汉天地二七滨江这，这个就用两个字吧，圈层!(2.6万-5.0万)武汉天地，滨江苑，航天双城，东立国际。

2、东湖水果湖片，这里价格我就不多说了，除了湖景以外还有优质的教育资源配套和商业医疗配套，另外一点是片区人群的素质可算武汉最好的，而且比较低调，人文气氛显著。二十几年的老破小价格直逼3万。(2.1万-3.9万)复地东湖，东湖天下，东湖林语，张家湾小区。

3、三阳路，这个片区由于都是老破小，把整体价格拉低了，因为这里有最好的教育资源，还有另外一个优势是，武汉最能代表武汉的汉口江滩，这是一种文化一种情怀，但凡稍微新一点的房子都价格比较高。(2.0万-3.8万)六合新界，棕榈泉，三阳金城，华清园。

4、沙湖，积玉桥，这片的环境较好，那是相当好，而且是内环，周边配套完善，是武昌人民理想的居住地，我不夸张的说这片是武汉景观房最多的片区，而且房子都比较新。(1.9万-3.8万)融侨华府，水岸星城，华润凤凰城，金都汉宫。

5、CBD西北湖片区，这片主要是泛海为主，品质环境上等，江汉区稀缺学区跟进，由于商业气氛较为浓厚除了泛海大多数位置不宜居。很多在住宅里面办公，且容积率较高。(1.7万-3.4万)泛海国际，葛洲坝，两湖总都，两湖官邸

6、大徐东片区，这片到现在来说算是老城区了，我小时候在这里来的时候全是菜地。从秦园路到铁机路二环边都属于徐东片，有点大，以前是刚需和几个重要职能部门员工的住宅范围，后期也开发了比较好点的项目，没有非常高端的项目，也没有很差的房子，但价格也不低，这个片区是比较平均的。(1.7万-2.9万)福星惠誉国际城，美林青城，保利城，蓝晶绿洲

7、汉阳江边片区，阳新路到腰路堤这一片，目前该片都是老破小，正在拆迁，未来潜力也比较大，无奈在汉阳，前景打了点折扣，因为汉阳区ZF相对其它区不是很给力。(1.6万-2.8万)世茂锦绣长江，鹦鹉花园，凤凰华庭

8、西北湖新华路片万松园区，这片是属于老牌商务区，新华路和建设达到交汇的黄金十字街，周边配套相当成熟，但是大多数楼盘体量较小，夹杂老破小，周边环境一般不是很宜居，住宅楼很多存在办公的情况。目前就看越秀能否带动片区的整体档次，因为这也是近十年来这个区域唯一能拿的出手的产品了。(1.7万-3.0万)天下国际，世纪华庭，菱角湖万达，三金华都，万科汉口传奇

刚刚补充了一下，剩下的再就是比较有争议的刚需片，也是房版讨论较多的片区了。另外还有洪山，_口的比较中心的地段等区域后期有空再写吧。大家可以继续补充。大家积极发言啊，我也会有问必答!

那是绝对的，但你看看这个房版上有多少三阳路，江汉路的出来吹的呢?

按道理来说是三阳路，各方面都好，江滩，学区就已经足够，我上面也说了，大多数是20年的老房子，拉低了均价，但凡有稍微新一点的价格就是3万5左右。但是江汉路这边不适合住人，流动人口居多，也没有代表性楼盘，所以价格不高。

5.泛海西北湖片区，这片主要是泛海为主，品质环境上等，江汉区稀缺学区跟进，由于商业气氛较为浓厚除了泛海大多数位置不宜居。很多在住宅里面办公，且容积率较高。(1.7万-3.4万)泛海国际，菱角湖万达，葛洲坝，统建千喜园

你来过三阳路吗?

八成是没去过，你去了也是不了解，三阳路我告诉你，是目前武汉市二环内老破小最值钱的位置，也是拿得出手的老破小中最多的区域，郊区的老破小是一点意义都没有，送都没人要，我告诉你为什么三阳路老破小值钱，主要是学区，三阳路拥有武汉市最顶级的教育资源。幼儿园：健康幼儿园，珞珈山幼儿园，永清街曙光幼儿园，都是武汉市数一数二的。

小学：一元路小学，黄陂街小学，沈阳路小学，袁家墩小学，铭新街小学，鄱阳街小学，四维路小学。

你到底懂不懂吗，这里卖房就是卖学位，十年内的新房很少，基本上没有什么大型社区。我看你也是个某某吹。

花桥情况是，片区价格普片较高，因为有小学，而且有非常非常成熟的配套，香港路都不如花桥这边成熟。但是这里没有一个顶级小区和一个标杆楼盘，要说标杆，那估计就是金色华府了，差不多15年了吧，而且小区不大。

中南路和水果湖也是数一数二的教育资源优势的区域，但是绝对没有三阳路多。老武汉人说的三阳路不单指三阳路这条路，三阳路是一个片区，这里好的老牌小学非常多，不下于5所。基本上百分之80的小区都是学区。中南路那边论就武汉小学，学区还不如粮道街，粮道街这边的，中华路，棋盘街，武昌实验，粮道街。而且这边小学规模不大。

水果湖一小二小这边对口的大多数省直机关单位宿舍，据说这两年有一定的附加要求。

武汉市长住的位置你觉得不应该是比较贵的吗?而且对口学校也不错。又是解放公园对面，周边少有的电梯房。所以贵。

5.CBD西北湖片区，这片主要是泛海为主，品质环境上等，江汉区稀缺学区跟进，由于商业气氛较为浓厚除了泛海大多数位置不宜居。很多在住宅里面办公，且容积率较高。

(1.7万-3.4万)泛海国际，葛洲坝，两湖总都，两湖官邸

6.大徐东片区，这片到现在来说算是老城区了，我小时候在这里来的时候全是菜地。从秦园路到铁机路二环边都属于徐东片，有点大，以前是刚需和几个重要职能部门员工的住宅范围，后期也开发了比较好点的项目，没有非常高端的项目，也没有很差的房子，但价格也不低，这个片区是比较平均的。

(1.7万-2.9万)福星惠誉国际城，美林青城，保利城，蓝晶绿洲

7.汉阳江边片区，阳新路到腰路堤这一片，目前该片都是老破小，正在拆迁，未来潜力也比较大，无奈在汉阳，前景打了点折扣，因为汉阳区ZF相对其它区不是很给力。(1.6万-2.8万)世茂锦绣长江，鹦鹉花园，凤凰华庭

8.西北湖新华路片万松园区，这片是属于老牌商务区，新华路和建设达到交汇的黄金十字街，周边配套相当成熟，但是大多数楼盘体量较小，夹杂老破小，周边环境一般不是很宜居，住宅楼很多存在办公的情况。目前就看越秀能否带动片区的整体档次，因为这也是近十年来这个区域唯一能拿的出手的产品了。(1.7万-3.0万)天下国际，世纪华庭，菱角湖万达，三金华都，万科汉口传奇

剩下的再就是比较有争议的刚需片，也是房版讨论较多的片区了。另外还有洪山，_口的比较中心的地段等区域后期有空再写吧。有说的不好的，大家可以补充。

是刚需盘，我只说片区有代表性的楼盘，代表性楼盘不代表很高端，但有一个重要指标就是体量大，打个比方，我打的士要去汉阳江边，直接说到世贸锦绣长江可能会更精准，这个楼盘代表了这个片区。

投资买房这么多年，最早一套房子是13年前买的。武昌基本上没有布局。

但武昌的成长给我影响很深，特别是今年来武昌区的均价已经超过江岸区和江汉区的均价。

所以武昌才被人觉得好，当这个区域的价格起来之后才会被人重视，才会知道你的好。价格起不来一切都是枉然，人为的吹捧是经不起市场的考验的。

我所说的都是客观的情况，我来告诉你，武昌包括光谷的房价对于投资来说可以说是回报率最大的，超过其它任何区域，我这帖子要说的是任何地方都有优劣势，不要相互诋毁，一切看价格就行了，别的不谈，武昌在8年前房价根本不能和汉口相提并论，今年的武昌区是武汉最高的区域，那么作为武汉人至少我会觉得武昌区的房子综合来说最好的了。

但不要那你的长处比别人的短处，一切看房价就行了。再说学区的问题，我来告诉你中南这边学区的问题，我有亲戚是武昌区的一所小学的老师，所以清楚。

武昌目前最好的片区在粮道街周边，和三阳路这块相似，因为学校比较多，中华路，武昌实验，棋盘街，粮道街等，由于学校比较多，虽然校区很小，但周边对口的小区也多，一般好点的学位房基本上是3万，比如云鹤星苑。

买了这附近一般都能读书，但是中南路周边的武汉小学对口的小学非常少，基本上都是关系户进的，为什么帝斯曼卖这么贵，而且武汉的开发商，就知道其缘由了，不是你买了房就能读武汉小学的。

这里是讨论房子的论坛，不是讨论历史的，你什么都不懂喜欢乱喷，你还要我讲的多明白?

我打个比方，03年武昌比较贵的东湖林语4500左右，我当时看了对比汉口的统建大江园3800左右，目前来看林语价格3万6，大江园2万5，我在这里是讨论潜力及涨幅，你在这里乱喷，你来告诉我8年前武昌楼盘的价格和现在对比8年前汉口的价格差距是多少好吗?你的神经很敏感，这里讨论房市你会觉得别人都是在吹捧。我在说一次，这里就是讨论哪个区域涨幅大，具体拿当时备案价来对比。懂吗?

我如果后面再写光谷，四新，白沙洲，的话不知道会是什么效果。我对于武汉是全盘了解的，投资只看价格和潜力，好与不好未来升值了再说，而且我近期也是主要关注光谷和白沙洲及四新的新盘，一起的朋友也出手了几套。我再重申一次，我列举目前的价格，讨论的是升值空间，不要各区域相互诋毁和攀比。

我不知道你明白我意思没有，就像炒股一样，你拿你自己的成功案例给大家分享一下才是王道，你赚了多少钱这才是最重要的，在这里空谈7的8的有什么意义?

我说的是具体的，我的意思是说那一年购买的，持有多少年，目前均价多少，另外考虑变现速度，除去资金成本，你赚多少。

打个比方，我去年年初单价1万4多的绿地606的住宅二期的房子116方，当时绿地的房子降价了，售楼部把降价的房子全部拿到外面中介在卖，我用我弟弟的名字购买，有一部分钱是我出的，今年5月320万卖了，一年半的时间正好翻倍，我说的是这个意思，你多长时间赚多少钱，你的明白?

任何时候机会都是有的，乱世出英雄，在房市低迷的时候就更能考验投资者的眼光，如今的盛世，大家趋之若鹜，更多是靠关系。最重要的还是理性思考，机会是否真的是机会。

股票都有哪些板块

光谷是从07年的价格开始升高的。

很早以前，这边的价格很低。06年--07年 光谷的核心区域价格都在3000左右，远一点的在2000 07--08年上半年，光谷核心区域价格飙升到6000，偏远的在4000多。目前光谷价格回落，核心的价格应该在5000，个人认为没有降到位，稍微远一点的，比如当代，在4000左右，再远一点的，比如美加2800左右

2016年房地产行业预测总体走势如何？

行业板块分类：中国证监会对上市公司有分类标准，这个是官方的。每季度要求对公司大于50%的业务来归类公司所属行业。这个内容可以在证监会网站上查到上个季度的所有公司行业分类。

其中包括：农、林、牧、渔业、采矿业、制造业、电力、热力、燃气及水生产和供应业、建筑业、批发和零售业、交通运输、仓储和邮政业、住宿和餐饮业、信息传输、软件和信息技术服务业、金融业、房地产业、租赁和商务服务业、科学研究和技术服务业、水利、环境和公共设施管理业、居民服务、修理和其他服务业、教育、文化、体育和业、综合。

共19大类，及二级90小类。

1、以食品和药品等消费品为代表的典型防御性板块类个股。作为居民的日常生活必需品，食品和药品的需求量受宏观调控的负面影响明显会非常有限，因此，此类典型防御性板块类个股的估值预期将有望逐渐获得提升。

2、以酒店经营和旅游等为代表的典型消费升级概念类个股。国家在采取措施抑制潜在通货膨胀压力的同时，也会继续刺激合理内需，以防止宏观经济出现硬着陆，因此，作为典型的消费升级概念品种，酒店经营和旅游景点经营等股票的中线估值预期也将有望获得提升。

3、拥有重要原材料等生产资源的资源类股票。随着我国经济的持续快速发展，重要原材料不足对经济发展的“瓶颈”抑制作用日渐明显，因此，从较长一段时间来看，大宗重要原材料价格持续看涨依然是大趋势，相关企业对应股票也将从中直接受益。

百度百科-股票板块

整体而言：一线房价肯定升温，三四线过剩房价下跌。

相关资料：前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》

网上资料：一、2016年上半年楼市整体较乐观

第一，人口结构分析，刚需减少，但改善性需求发展强劲，从而弥补了刚需的下降;第二，国家政策支持力度会越来越大;第三，中国城市群格局会越来越清晰，如果房企布局合理，依旧会取得理想的销售业绩。

从目前来看，楼市政策达到了历史最大宽松度，供求关系相对健康，成交量会在今年年底或明年上半年达到高点。

二、一二线城市：预计销量将持平，而销售均价将上涨10%

中金预测，2016年一、二线城市房地产销售均价将上涨10%，而销量将持平，主要由于：1)供应有限将推升销售均价，同时导致销量受限;2)货币政策宽松将抵消宏观经济放缓的负面影响，刺激销售均价和销量;3)土地成本较高的新增供应入市将结构性推升销售均价。

1库存水平下降和新增供应减少会推升销售均价

一线和二线城市的库存去化周期已经分别下降50%和25%至7个月和13个月，分别处于偏低和健康水平。随着新增供应下降，未来库存去化周期很可能会进一步缩短，考虑到1)2014年土地购置面积下降27%，今年前9个月继续下滑5%。库存水平的下降将支撑销售均价向上，而总可售资源的减少将令销量受限。

2货币政策的显著宽松将抵消宏观经济放缓的影响，刺激销售均价上涨，并支持销量

未来货币政策还将进一步放松(预计2016年降息25个基点，下调存款准备金率600个基点)，从而支持一二线城市的销售均价持续上涨。虽然宏观经济放缓可能降低需求，但在一二线城市流动性效应将抵消该影响而有余。

3土地成本较高的新增供应入市将推高销售均价

一、二线城市的平均土地成本已经大幅上升。新项目普遍会瞄准高端市场，制定较高的价格以弥补土地成本的大幅上升，从而推动销售均价结构性上涨。

三、四线城市的房地产市场面临着高库存和弱需求，尤其当前宏观经济低迷，我们预计2016年的三、四线城市房地产销量将下降10%，销售均价将下跌5%以上。

三、哪些城市有可能表现更好?

第一， 深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州最有可能表现更好。这九个城市的库存去化周期将下降到10个月以下。

第二， 中心城市的情况比其他一、二线城市要好。从长期来看，由于中心城市的集聚效应推动了经济的升级和人口的流入，为房地产需求和价格提供了持续的支持，中心城市的房地产需求通常比较稳健。所指的中心城市位于高铁网络的连接点上，并且是大都市区的经济中心，包括北京、天津、石家庄、上海、杭州、南京、深圳、广州、成都、重庆、厦门、郑州、武汉和长沙。

第三，大都市区的三线城市较普遍低迷的三四线市场更看好。传统大都市区(环渤海、长三角和珠三角)的三线人口流入最为强劲。中心城市的卫星城市人口流入较强。各大都市区人口流入最多的城市均是该地区中心城市的卫星城。在三线城市中，看好作为卫星城市的东莞、佛山、惠州、苏州、保定和廊坊。

四、不同城市、不同区域之间的分化将加剧

优秀资源都会往一线城市及周边城市聚集，城市之间及城市内部分化加剧，一线城市已经郊区化，现在进入郊区城市化的阶段，二线城市正处于郊区化的过程，大量人口正在往郊区迁移。未来也会走一线城市路，从城市郊区化到郊区城市化。

五、2016年依然会地王频出

2016年依然会地王频出，市场集中度会进一步提高，今年开始，房企融资越来越轻松，典型的就是公司债，各大房企都不差钱，2015年的土地市场非常火爆，2016年也会维持这样的格局。

六、改善性住房需求份额持续增加

2016年一、二线城市改善性住房需求有望表现强劲。首先，现有的住房普遍户型较小，20%左右的住房质量很差。其次，二孩政策的全面放开。第三，与改善型住房需求相比，其他的两类住房需求(首次置业需求和投资性需求)正趋于弱势。

从2015年成交结构来看，改善性需求已经在释放，2016、2017年会保持比较好的一个成交规模。从2014年改善型需求成交已经超过刚需，2016年改善性需求成交比例将进一步提高。

七、一线城市房价在短暂回稳后继续上升

如果没有特殊政策出台。明年年初一线城市房价企稳，深圳等今年上涨过多的城市，可能有10—15%的短暂回调，但之后，仍将继续上升。

一线城市的房价，并非单纯由供求关系决定的，其更深层次的原因在于资源的非常聚集。优势资源聚集在一线，造成了人群的非常聚集。不管货币贬值升值，楼市的总价值不变，大量资金一有机会就涌入楼市。

2015年，深圳等地的房价涨的太凶，这种上涨是不可持续的。但决定房价的购房者心理预期被广泛调高。一旦人们觉得房子值这个价格，它就可以卖出相应的价格。

2016年年初，一线城市房价在没有新政策出台的情况下会企稳，部分区域会有10—15%的回调，但随后仍将一路往上。

八、品牌房企扩大在二线城市份额，部分本地房企退出

2016年品牌房企将扩大在二线城市份额，部分本地房企退出。内地一些二线城市、省会城市之所以去化很难很慢，并非是本地没有刚需。

A 因为许多地方政府执法不严，小产权房遍地开花，“五证”不全就开始出售更是成了普遍现象，于是守规矩的房企反而不好活，许多刚需住进了小产权房;

B许多落马贪官之前以权谋私，许多本地房企以低价获得土地，与外来房企不公平竞争。以至于很多全国性的房企进入一个地方，往往需要和当地房企合资成立新企业，才能占有一席之地。

2014、2015，中央反腐给力，许多贪官落马，官场风气一变：

A许多本地房企所依仗的“关系优势”不复存在。

B 许多地方房企老板因为牵涉进腐败窝案而被捕，剩余的开发商产品设计能力不足、成本控制也不够好，无力和外来房企竞争。

二线城市不是没有需求，而是需求有限，这些有限的需求将去向最好的性价比的产品。因此，2016年，在许多二线城市、省会城市，本地房企将逐步退出，全国性品牌房企在当地市场所占份额将进一步扩大。

九、现有“刚需”房大量“死亡”，新型好产品反热销

明年三四线城市刚需房大量死掉，新型好产品反而一定不用担心去库存。许多人说起三四线城市，就说“去化难”。实际上一个数字根本不足以说明全部的情况。三四线城市，目前的所谓“存量产品”，量是非常大，但许多质量都不高，设计很差，好多都是几年前就盖起来的。

产品差，核心在于思路，说白了，就是这些开发商把三四线的消费者当成啥好东西都没有见过的人，随便搞个房子就想赚钱。舍不得前期多花设计费用，也舍不得用好材料，还舍不得精雕细琢花工夫。

三四线城市的消费者并不需要这样的产品，因为：

A 三四线城市许多就是本地人，家里好歹都有套房，并没有到不买就没得住的程度。

B 三四线城市的消费者每天也上网看电视，看美剧韩剧，对房屋产品的欣赏水平是很高的，一些经常外出旅游的要求就更高。

C 三四线城市房子许多本身就比较大，100平左右的房子很正常，所以买房者要“改善”的时候，许多时候并非是从面积角度出发的，也就是说他们想要的不是更大的房子而是更好的房子。

因此，三四线城市许多所谓“刚需”楼盘去化难一点都不奇怪。因为许多人需要的是更优秀的“改善”产品，而存量房本身就不是这样的产品。

因此，2016年，大量“存量”房将继续去化难，而一些用心的好房子，将卖得不错。如果有好的开发商敢于开发“新产品”，必然带来“新需求”，实现畅销。