北京商住燃气价格多少钱_北京商住燃气价格多少

2024-07-13 15:43:38

1.我想在北京买房需要什么条件？

2.商住楼水电费标准是多少

3.商住两用房购买注意事项？

4.什么是商住房?购买商住两用房要注意什么细节?

5.燕郊佳悦丽庭8000元商住公寓，民水民电通燃气！

6.商住两用房能不能装天然气？

北京商住燃气价格多少钱_北京商住燃气价格多少

商住房，即商住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。

土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房利率（最低上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭利率（最高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。

对于商住房有两种解释:一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面,楼上是住房，产权为同一人。

与普通住宅相比，商住房最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。

其次，商住房比普通住房高，可隔成两成。如房本面积为60平方米，那么，实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房，就可将楼下作为店面，楼上作为住房。如此看来，商住房不仅满足了居住功能，也兼具投资功能。

与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、不限购的优势，但其缺点也是十分明显的：

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；

2、商住房最低首付比例为45%，期限一般不能超过10年，利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金；

3、商住房不能落户；

4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；

5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；

6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉；

7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差；

8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

商住房虽然满足了部分群体的居住需求，但是潜在的问题和风险也特别多。商住房的形成有其历史原因，就目前来说，一二线乃至三四线总库存还是不少的，这也导致了商住房升值空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌，商住房首当其冲，将比普通住宅更快更早下跌，以上是需要购房者审慎考虑的内容。

(华龙网综合）

我想在北京买房需要什么条件？

一、物业、水电、公共维修基金等费用。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。

二、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交。

三、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育，子女因户口不能迁入也无法就近入学。

四、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。

五、按揭实行标准。商住两用房首付50%，为普通住宅的1.1倍，最多为10年，并且不能用。

六、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

商住两用房一般是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于调控国家的范围，而且很多，购房人在购买时应当予以注意。

商住楼水电费标准是多少

需要社保资料。

根据北京的限购政策，如果您想在北京买房，必须满足在京买房的条件。您必须在北京连续缴纳5年的社保或个税，并且保证在京没有房，还有合法有效的暂住证。这样，您才能在京买一套70年产权的普通住宅。

在认购阶段，您需要准备家庭成员户口本、、已婚的需提供结婚证、暂住证或工作居住证、5年社保的截屏或个税单、《家庭成员信息表》和《购房承诺书》就可以了。

需要提醒您的是，在准备材料时，一定要准备齐全，避免当误您的时间。

商住两用房购买注意事项？

两者之间的使用性质不同。

一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定。一般情况下，商业的水电费比住宅高出许多，且没有燃气。

二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭的，利息不同，商住楼...

什么是商住房?购买商住两用房要注意什么细节?

一、商住两用房怎么样

商住两用房介绍：

1、商住两用房定义：

是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

2、商住两用房产权年限：

(1)商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。

(2)“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

3、商住两用房税费：

商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

四、商住两用房：

(1)商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。

(2)期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金。

商住两用房劣势：

1、落户问题+费用问题+安全问题

2、商住两用房一般不能落户

3、商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

4、商住两用”房生活成本高

5、商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

6、商住两用房安全问题也值得担忧

7、商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。

二、商住两用房购买注意事项

商住两用房优势：

1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

2、商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付50%

3、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。

4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。

商住两用房购买注意事项：

1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

3、商住两用房只能全款或用商业，且利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金和组合，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。

燕郊佳悦丽庭8000元商住公寓，民水民电通燃气！

商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。

扩展资料：

商住房（公寓）与纯住宅的区别：

1. 商住房(公寓)40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2.商住房（公寓）不能落户口，纯住宅可以落户

3. 商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。

所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨

4.商住房（公寓）居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（还迁房，限价房和经济适用房除外）

5.商住房（公寓）几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。

百度百科-商住房

商住两用房能不能装天然气？

最近，燕郊又开发了一个新楼盘 —— 佳悦丽庭， 40 年产权商住两用公寓， 40-70 平米，单价 8000 元 / ㎡左右，外地人也可购买，可，民水民电，燃气入户，位置优越，配套设施齐全，紧邻 102 国道永旺商圈，非常值得购买！

佳悦丽庭是由雷捷地产开发，项目总户数 758 套，其中公寓 452 套，住宅 306 套。总体布局分为两个区， 3 栋住宅， 2 栋公寓。公寓均价 8000 元 / ㎡，住宅均价 17000 元 / ㎡。两栋 26 层高层公寓沿着城市主要道路京哈路布置，更好塑造了城市地标的建筑群形象；三栋 18 层高层住宅，位于南侧，远离城市喧嚣。

燕郊佳悦丽庭交通非常便利，北侧紧邻 102 国道，距国贸 30 公里，距副中心 12 公里。高速、公交、地铁、火车，无缝连到东五环、东六环顺义及通州；京平高速可到望京、顺义及机场快交通方面，项目门口有： 816 路、 817 路、 930 路直通北京国贸； 305 路、 503 路、燕郊 303 路、燕郊 307 路多条燕郊市内公交线路，满足不同出行者的需求。

佳悦丽庭周边配套齐全。教育丰富，紧邻雷捷时代双语幼儿园、天子幼儿园、小丫丫幼儿园、三河第七小学、三河冶金中学，优质教育成就孩子非凡未来。商业配套齐全，项目对面就是燕郊最大商超永旺梦乐城，给孩子买吃的，买衣服，看**，购物聚餐，在家门口就能实现。医疗配套完善，项目周边有燕郊人民医院、燕达医院、京东中美医院、儿童医院、二三医院、燕郊卫生院，看病就医非常方便，最远 10

商住两用房能装天然气，只要有天然气管道就可以安装。

商业天然气用户是以燃气为燃料进行炊事或制备热水的公共建筑或其他非家庭用户。居民天然气用户是以燃气为燃料进行炊事或制备热水的家庭用户。

商业天然气主要用于商业广场、综合体、写字楼以及各种公共设施等，火焰燃烧温度要求较高。民用天然气一般用于做饭，温度要求低。

根据《城镇燃气管理条例》：

第十九条

管道燃气经营者对其供气范围内的市政燃气设施、建筑区划内业主专有部分以外的燃气设施，承担运行、维护、抢修和更新改造的责任。

管道燃气经营者应当按照供气、用气合同的约定，对单位燃气用户的燃气设施承担相应的管理责任。

扩展资料：

根据《城镇燃气管理条例》：

第二十条

管道燃气经营者因施工、检修等原因需要临时调整供气量或者暂停供气的，应当将作业时间和影响区域提前48小时予以公告或者书面通知燃气用户，并按照有关规定及时恢复正常供气；因突发影响供气的，应当取紧急措施并及时通知燃气用户。

燃气经营者停业、歇业的，应当事先对其供气范围内的燃气用户的正常用气作出妥善安排，并在90个工作日前向所在地燃气管理部门报告，经批准方可停业、歇业。